Indholdsfortegnelse:
Trin
Afskærmning er den retlige proces, hvormed en pant långiver udøver sin ret til at overtage en ejendom efter en låntagers standard. Som følge heraf mister boligejeren sin interesse i hjemmet, og hans kredit score er beskadiget af de manglende betalinger, der indberettes af långiveren samt selve afskærmningen.
Lån långivere kræver en ventetid for alvorlige kredit uheld såsom afskærmning, kortsalg og konkurser, da disse direkte afspejler låntagerens evne til at tilbagebetale gæld. I løbet af denne ventetid skal låntageren genoprette god kredit og genvinde sin økonomiske nød før han får et nyt pant med eller uden en cosigner.
Det grundlæggende
Cosigner Funktion
Trin
En cosigner hjælper en ellers svag låntager kvalificere sig til kredit på grund af hendes stærke finansielle og kreditprofil. I modsætning til en medlåner, der også får interesse i fast ejendom ved at hjælpe den primære låntager kvalificerer, garanterer en cosigner på et realkreditlån kun eller påtager sig ansvaret for at foretage betalinger på lånet, hvis låntageren misligholder. Cosigners får ikke nødvendigvis ejerskabsinteresse i ejendommen. Cosigners hjælper typisk med at opnå mindre gæld som billån, kreditkort og lejemål. Når det bruges til realkreditlån, kan en forælder eller en nærtstående relative til en låntager med minimal kredit, men ikke en person med dårlig kredit. Låntageren skal være berettiget til lånet på egne fordele efter en afskærmning.
Konventionel ventetid
Trin
Låntagere skal vente hele ventetiden, før de kan få et nyt pant. At have en cosigner påvirker ikke ventetiden. De fleste realkreditlån er konventionelle lån ejet af Fannie Mae eller Freddie Mac. Disse kræver tre til syv år efter en afskærmning eller handling i stedet for afskærmning, som gør ejendommen tilbage til långiveren. Treårige venteperioder gælder for låntagere, der kan bevise formildende omstændigheder forårsaget misligholdelsen, mens en fem til syv-årig ventetid afhænger af låne-til-værdi og pant program.
Statslige lån
Trin
Lån forsikret af Federal Housing Administration, eller FHA lån, og dem, der garanteres af Department of Veterans Affairs, har mindre strenge ventende krav efter afskærmning. Ligesom konventionelle lån skal låntagere opfylde FHA- og VA-støtteberettigelsesstandarder på deres egne fordele. En cosigner kan tjene som kompensationsfaktor, der styrker låntagerens lånefil, men kan ikke fungere i stedet for grundlæggende ventende krav. FHA kræver en treårig ventetid, der kan frafaldes i nærværelse af en dokumenteret formildende omstændighed. VA lån kræver to år.