Indholdsfortegnelse:
Et salg-leaseback er en strategi, som virksomhederne generelt bruger til at få adgang til kapital eller til at betale ned gæld. Salgsudlån opstår, når et selskab sælger en ejendom og derefter leaser det tilbage fra køberen over en længere periode. Det giver virksomhederne mulighed for at beholde eksklusiv brug af en ejendom, samtidig med at deres balance forbedres og i nogle tilfælde realiserer skattefordele. For fast ejendom køber, det giver en investering med en stabil strøm af indkomst. Disse transaktioner kan være komplekse, så før du indtaster denne type arrangement, er det vigtigt at beregne transaktionsvilkår, der er acceptable for både køber og sælger.
Trin
Vurder værdien af ejendommen. Få om muligt en selvstændig vurdering for at sikre, at værdien er nøjagtig og for at undgå tvister mellem køber og sælger.
Trin
Bestem en passende kapitaliseringsrate eller 'cap rate'. Capsatsen er den årlige lejeindtægt, som en ejendom genererer divideret med ejendommens værdi. Gennemsnitlige gennemsnitspræmier i din region for at få en ide om de nuværende markedsniveauer. Overvej den type virksomhed, der vil lease ejendommen. For virksomheder med stærke kreditvurderinger, som f.eks. Banker, kan det være hensigtsmæssigt, at cap satser er lidt lavere end gennemsnittet. For virksomheder med flygtig indtjening eller lavere kreditprofiler kan en højere end den gennemsnitlige cap rate være passende.
Trin
Beregn lejeprisen. Multiplicer kapitaliseringsrenten med værdien af ejendommen for at bestemme den årlige lejepris. Opdel denne tal med 12 for at beregne den månedlige lejepris. Sammenlign lejeprisen med gennemsnitlige priser i samme region for at sikre, at den er i overensstemmelse med markedet. Angiv den årlige rente, hvormed lejen vil stige for at tage højde for inflationen.
Trin
Beregn skatter og omkostninger. Salgsudlejningsordninger involverer normalt tredobbelte leasingaftaler, som kræver, at virksomheden leaser ejendommen for at betale for alle skatter og udgifter i forbindelse med ejendomsbelægningen af ejendommen, såsom forsikring, forsyningsselskaber og vedligeholdelse. For at beregne de samlede månedlige betalinger, der skal udføres af leasingtager af ejendommen under leasingaftalen, tilføj det samlede beløb af månedlige skatter og udgifter til den månedlige lejepris.