Indholdsfortegnelse:
En timeshare garantisats i stedet for afskærmning er en juridisk aftale, der tillader en timeshare-ejer at undgå afskærmning af et realkreditlån på timeshare. Ligesom de gælder for andre ejendomsejendomme, gælder garantisager, realkreditlån, afskærmning af realkreditlån og handlinger i stedet for afskærmning også for timeshare.
Timeshare
En timeshare er en type ejerandel i fast ejendom. Ejeren af en timeshare ejer faktisk en uddelt del af ejendommen, men kun for en bestemt mængde tid hvert år. Uanset de tekniske aspekter er en timeshare en ejendomsinteresse, og som sådan kan den bruges til at sikre et realkreditlån. Tilsvarende er en timeshare-rente i fast ejendom betinget af afskærmning, hvis ejeren misligholder pantelånet.
Mortgage Afskærmning
Hvis låntageren under et timeshare-realkreditlån ikke foretager de nødvendige månedlige betalinger, har långiveren ret til at afskrække på timeshare-renten. Afskærmning gør det muligt for realkreditinstitutter at opkræve penge til at udbetale realkreditlånet ved at sælge timeshare i en offentlig auktion. Fordi statslove nøje regulerer pantelåner afskærmning handlinger, afskærmning på timeshare kan blive en tidskrævende og dyre proces for pant långiveren. Långiveren generelt skal ansætte en afskærmning servicer, såsom en advokat, og skal betale domstols omkostninger og publikation omkostninger.
Garantiaftale
En garanti handling er et juridisk dokument, som en ejendomsindehaver kan bruge til at overføre en titel til fast ejendom til en ny ejer. Brugen af en garanti er en frivillig overdragelse af timeshare. I afskærmning scenariet vil nogle realkreditlånere acceptere en garanti akt på timeshare i stedet for at gennemføre stats lov afskærmning på det. Uanset hvad taber låntageren titlen til timeshare, mens realkreditlåneren enten bliver ejer af timeshare eller har ret til at sælge den. Garantibeviset i stedet for afskærmning giver simpelthen pant långivere for at undgå tid, besvær og bekostning af formelle afskærmning.
Risiko og belønning
Fra et timeshare-ejers perspektiv kan en garantisats i stedet for afskærmning give vigtige fordele. Specielt i nogle stater kan realkreditlåntageren forblive på krogen for enhver ubetalt saldo på realkreditlånet selv efter afskærmning. Den ubetalte saldo, der kaldes en mangel, opstår, hvis afskærmningen frembringer en salgspris, der er mindre end det beløb, der skal betales på timeshare realkreditlån. Men når lånegaranti anvendes i stedet for afskærmning, kan låntageren muligvis forhandle med realkreditlåneren om at tilgive enhver mangel eller ubetalt beløb på realkreditlånet. Igen vil långivere forhandle på denne måde for at undgå tid og omkostninger ved formelle afskærmning. En garantisats i stedet for afskærmning kan give den bedste mulighed for timeshare-ejeren at slippe af med timeshare og pant i timeshare på samme tid uden dvale spørgsmål om fremtidigt ansvar for mangel.