Indholdsfortegnelse:
- Foreclosures og nødværdi
- Materialetilstand og nødværdi
- Nødværdi og vurderinger
- Undgå problemer med nødsituationer
Fast ejendom er jord og eventuelle bygninger permanent knyttet til det, som f.eks. Hjem meget. Al fast ejendom værdiansættes på visse måder, såsom et hjemmemarked, vurderede og vurderede værdier. Ved vurdering af fast ejendom vurderer ejendomsmæglere, hjemmevurderere og bedømmere sin materielle tilstand samt værdien af sammenlignelige nærliggende ejendomme. Et hjem i meget dårlig stand eller i afskærmning, eller begge dele, er typisk en nødsituation, og dens værdi lider tilsvarende.
Foreclosures og nødværdi
I fast ejendom, en ejendom, der er i færd med afskærmning er generelt henvist til af mæglere som nødt. Ejere af fast ejendom i afskærmningsprocessen er typisk motiverede til at sælge, nogle gange i høj grad. Ejere af afskærmning egenskaber kan overveje købs tilbud meget under det, de normalt ville acceptere under normale omstændigheder. I tilfælde af fast ejendom i afskærmning kan dens nødværdi være meget lavere end de nuværende sande markedsværdier, vurderede og skattemæssige værdier.
Materialetilstand og nødværdi
Fast ejendom, som f.eks. Et hjem, der har brug for meget reparation, betragtes også ofte som nødlidende. Et hjem, der kræver tusindvis af dollars i reparationer for at være salget, kunne have en nødværdi langt under sammenlignelige nærliggende boliger. Boligejere med ejendomme, der har brug for en stor del reparation, undertiden rabatliste priser for at tiltrække købere. Bekymrede ejendomme på varme ejendomsmarkeder kan dog opleve færre værdiproblemer, fordi mange købere efterfølger relativt få ledige ejendomme.
Nødværdi og vurderinger
Boligformue er normalt vurderet ved at sammenligne den med det seneste salg af lignende ejendomme. Hvis et kvarter for nylig har set flere solgte boliger solgt, kan værdien af nærliggende lignende ejendomme blive negativt påvirket. Nødsværdien af boliger kan også forstyrre nøjagtige vurderinger af ikke-distressede nærliggende boliger. Långivere kræver, at hjemmeappraisører sammenligner ejendomme til salg med flere sammenlignelige nylige salg, og nogle af dem kan have været forstyrrede ejendomme.
Undgå problemer med nødsituationer
Ejendomssælgere og ejendomsmæglere kan bidrage til at reducere problemer med nødværdier ved at insistere på nøjagtige ejendomsvurderinger. Hvis dit hjem vurderes som en del af sit salg, insisterer appraiser er licenseret eller certificeret og har erfaring med det lokale marked. Selv om du ikke kan gøre meget om nærliggende forstyrrede egenskaber, bør du sørge for at dit eget hjem er i god stand. Fast ejendom i god stand og med højkvalitets appel eller attraktivitet for købere kan undgå nogle af nødværdiernes negative virkninger.