Indholdsfortegnelse:
Korrekt brug af fradrag på forretningsejendomme kan spare dig for betydelige penge på skatttider. Et stort fradrag for forretningsejendomme er afskrivninger. Dette tegner sig for værdiforringelsen af ejendommen over tid. Kapitalforbedringer, såsom et nyt tag, afskrives uafhængigt af bygningen selv.
Afskrivning Definition
Afskrivninger er et regnskabsmæssigt udtryk, der sporer værdiforringelsen af et aktiv over tid. Selv om dette kan synes at være kontraintuitivt, da fast ejendom generelt er et værdsætter aktiv, anerkender afskrivninger, at en ejendom er mindre nyttig i takt med det aldre. For at kræve afskrivninger skal du eje ejendommen, bruge den til erhvervslivet, være i stand til at bestemme dens brugstid eller genoprettelsesperiode, og forvent at vare længere end et år.
Straight-Line Afskrivninger
Straight-line afskrivning er den mest enkle metode til beregning af et nyt tags afskrivninger. Når taget er på plads, begynder det at miste sin værdi. Afskrivningerne er de samme for hvert år af tagets brugstid. Da taget er nyere end selve strukturen, tømmer taget teknisk værdi efter bygningen. Selvom dette er fint til regnskabsmæssigt formål, vil det ikke overbevise en køber om at købe en fornem bygning med et nyere tag.
Gendannelsesperiode
Straight-line afskrivninger beregnes ud fra det Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS), der anvendes af Internal Revenue Service. MACRS dikterer genopretningsperioden for et fast ejendom baseret på dets primære anvendelse. Du vil afskrive en boligområde over 27,5 år og en kommerciel ejendom over 39 år. Disse tal vil blive brugt til at beregne afskrivningerne.
Afskrivning af et nyt tag
Et nyt tag betragtes som en kapitalforbedring og derfor underlagt egne afskrivninger. For eksempel, hvis du har ejet en lejebolig i 10 år, før du installerede et nyt tag, kan du afskrive taget over 27,5 år, selv om du har 17 års afskrivning tilbage på ejendommen. For eksempel, hvis det nye tag koster $ 15.000, divider det tal med 27,5. Det betyder, at taget afdækker $ 545,46 hvert år. Du skal også tage højde for den måned, taget er installeret for det første år. Hvis du for eksempel installerer et nyt tag i august, kan du kræve fire og et halvt måneders afskrivninger for det første år. Opdel den årlige afskrivning på $ 545,46 med 4,5. Du kan kræve $ 121,24 for det første år.