Indholdsfortegnelse:
For at en fast ejendom investor skal lykkes, skal hun træffe kloge beslutninger, når de bestemmer hvilke ejendomme hun skal investere i. Der er mange forskellige strategier og beregningsformler, som en fast ejendom investor kan bruge til at vælge en ejendom. Der er dog et stykke information, som hver investor har brug for at vide: brutto potentiel leje.
Hvad er det?
I en nøddeskal er brutto potentiel leje (GPR) det samlede indkomstbeløb, som en fast ejendom investor kan forvente at modtage fra en købt ejendom baseret på "markedsleje." For at bestemme GPR antager investoren, at alle hans enheder er optaget, og at hver lejer betaler hele sin husleje. Et andet udtryk, der anvendes til GPR, er brutto potentiel indkomst.
Markedsleje
Markedsleje er, er det beløb, som et lignende lejemål udlejer til i samme geografiske beliggenhed. For at bestemme markedsleje, spørg ejendomsmægleren eller mægleren for at se, hvor meget lignende ejendomme lejer for i området. Du kan også kontakte andre udlejningskontorer for at se, hvor meget lignende enheder lejer for.
Betydningen af GPR
Når investorer køber et stykke erhvervs- eller boligejendom, betaler de en fast købspris. GPR lader imidlertid investor vide, hvor rentable ejendomsdelen har potentialet. Det er det første du skal vide for at bestemme værdien af et investeringsejendom.
Beregning af Brutto Potentiel Leje
Når du kender markedslejningen, er du klar til at beregne GPR. For at beregne GPR multipliceres markedsleje gange det samlede antal enheder. For eksempel, hvis ejendommen har 25 enheder, og markedslejningen er $ 750 pr. Måned, er GPR $ 18.750 pr. Måned ($ 750 x 25) og $ 225.000 pr. År ($ 750 x 25 x 12).