Indholdsfortegnelse:
Når et realkreditlån er oprettet, opretter långiveren, låntageren og involveringsselskabet ofte dokumenter, der gør det klart, hvem der ejer ejendommens titel, og hvorfor de holder det. Dette kommer ofte ned til forskellige niveauer af interesse i ejendommen. Låntageren har interesse som køber, men långiveren er interesseret i ejendommen, fordi den blev brugt som sikkerhedsstillelse og så videre. For at klare disse forskellige interesser gør loven om fast ejendom brug af udtryk som "efterfølger i interesse".
Realkreditobligationer
Et realkreditlån er simpelthen den tillidsakt, der bruges til at holde ejendommens titel. Denne tillidsklausul styres typisk af det involverede escrow-selskab, men i nogle lande har långiverne tendens til at holde titlerne selv, indtil pantet er tilbagebetalt. Hvis noget går galt med pantet, kan escrow-selskabet bruge akten til hurtigt at løse problemet og kan sælge huset gennem en hurtig afskærmning. Hvis realkreditlånet er fuldt udbetalt, har escrow-selskabet evnen til at fastslå betaling og give titlen fuldt ud til låntageren.
Efterfølger i interesse
En efterfølger i interesse er simpelthen en part, der ikke er den oprindelige låntager, der tog lånet ud, men en lignende enhed, der har overtaget alle de relaterede forpligtelser. Efterfølgeren af interesse har taget plads til den oprindelige låntager, og nu gælder handlingens sprog for efterfølgeren. Dette tillader ejendomsnavnet at blive flyttet til efterfølgeren i renter, men det giver også plads til gældsforpligtelsen og konsekvenserne som afskærmning, der skal anvendes, selv om den oprindelige låntager ikke længere er aktiv.
eksempler
Efterfølger i interesse kan bruges som både forretnings- og individuel betegnelse, men det er mere almindeligt i erhvervslivet, hvor fusioner og overtagelser ofte kan forekomme. Virksomheden, der erhverver et selskab, der har realkreditgæld, bliver efterfølgeren i renter og skal nu betale lånet selv. Personer kan også være efterfølgere i interesse, men det sker normalt kun, når en arving modtager ejendom og påtager sig pantet.
Statslove
Udtrykket efterfølger i interesse findes i mange forskellige statslove. De måder, hvorpå den bruges kan afvige lidt fra regulering til regulering, men generelt forbliver formålet det samme. Når en stat laver en lov, eller når et selskab opretter et pantelov, vil det dække alle sine baser. Dette omfatter også at sikre, at selv om den originale låntager dør eller udskiftes, gælder reglerne stadig. Af denne grund er "eller efterfølger i interesse" ofte mærket på krav til den nuværende låntager.