Indholdsfortegnelse:
Home Affordable Modification Program, eller HAMP, er et regeringsprogram, der kan hjælpe dig med at få en mere overkommelig pantbetaling til at arbejde med. Med en lånemodifikation accepterer långiveren at ændre vilkårene for dit lån. Når du har indgået dette program, kan du ønske at sælge dit hjem på et eller andet tidspunkt i fremtiden.
Långiveraftale
Når du går ind i Home Affordable Modification Programmet, udarbejder du stadig en aftale med din långiver direkte. Programmet giver simpelthen incitamentet for långiveren til at ændre dit lån til dig. Aftalen er stadig mellem dig og din långiver. Det betyder, at når du udarbejder låneændringen med din långiver, skal du være særlig opmærksom på vilkårene i aftalen. I nogle tilfælde kan aftalen have begrænsninger på når du kan sælge.
Betingelser
I nogle tilfælde kan en långiver måske ikke have dig til at sælge umiddelbart efter at have accepteret et lån modifikation. Dette skyldes, at långiveren måtte indrømme noget overskud på den forreste ende af transaktionen for at få dig en lavere månedlig betaling. Hvis du straks vender om og sælger dit hus, vil långiveren ikke genoprette disse omkostninger i tide. På grund af dette kræver långivere nogle gange at du skal bo i huset i et til fem år efter modifikationen.
Salg af huset
Hvis kontrakten, som du underskriver for lånemodifikationen, ikke har nogen specifik ordlyd, der handler om at sælge dit hus, har du ret til at sælge ejendommen. På det tidspunkt kan du sælge ejendommen og bruge pengene til at betale dit pant. Hvis du er i en lånemodifikation, bør du heller ikke forvente at sælge dit hjem gennem et kortsalgsarrangement. Din långiver skal acceptere et kort salg og kan ikke være villig til at arbejde med dig, hvis den allerede har accepteret en ændring.
Overvejelser
Hvis du ved, at du vil sælge dit hus, kan det ikke være fornuftigt at indgå et lån modifikation. Et lån modifikation er en proces, der kan hjælpe dig på lang sigt, hvis du ønsker at blive i dit hus. Hvis du vil sælge dit hus i den nærmeste fremtid, kan det være fornuftigt at bare prøve at foretage betalingerne, mens du har huset på markedet. På denne måde behøver du ikke bekymre dig om nogen begrænsninger.