Sådan finansierer du et købsområde

At købe en pakke jord til landbrug eller bygge på har mange fordele, men du bliver nødt til at hoppe igennem flere hoops for at finansiere et sådant køb. Mange långivere fjerner landfinansiering på grund af den øgede risiko. Ved typiske realkredittransaktioner anvendes et hjem som sikkerhed for at sikre lånets tilbagebetaling. Med en tom masse, der endnu ikke er udviklet, mangler långiver denne sikkerhed, fordi ejendommen ikke er din primære bolig.

Omhyggeligt beregne omkostningerne ved at bygge på jorden din finance.credit: David Schrader / iStock / Getty Images

Trin

Planlæg dig for at opbygge eller forbedre jorden, da landets tilsigtede brugsfaktorer indgår i din evne til at opnå finansiering. Du kan f.eks. Vide, om du kan bruge landet til at bygge et enkeltfamiliehus, flere enheder eller bygge et hjem og arbejde jorden for landbrug og erhvervsmæssige formål. Sørg for, at du lovligt kan bruge jorden ved at kontrollere egenskabslinjer, pakkedimensioner, lempelser og titelrestriktioner. Kontroller også med kommunens soneringsmyndighed for at sikre, at du kan bygge i overensstemmelse med din plan. Det kan være nødvendigt at have zoneindstillingen ændret, hvis området ikke er zoned for udvikling.

Trin

Søg finansiering baseret på den type jord og den tilsigtede anvendelse. Rå eller ikke-godkendte jord mangler kloakker, forsyningsvirksomheder, gadeadgang og strukturer, hvilket gør det til den sværeste form for køb af jord til finansiering, ifølge Don Taylor of Bankrate. Som med forbedret jord, der omfatter et hjem, betaler du årlige ejendomsskatter på rå jord. Lån til rå, ikke-godkendt jord behandles ofte som kommercielle lån, hvilket gør en forskel i længden af ​​dine tilbagebetalingsvilkår og hvordan långiveren beregner rentebetalinger.

Trin

Tap på et nuværende hjem egenkapital eller søge finansiering via en specialiseret långiver til finansiering af et køb af jord. Hvis du har tilstrækkelig egenkapital i fast ejendom, du allerede ejer, kan du bruge et hjem egenkapital kredit, et hjem egenkapital lån eller provenu fra en udbetaling refinansiering til hjælp med jordkøb lånet. Dit ekstra bidrag kan kompensere for lukkekostnaderne, sænke din rente eller på anden måde hjælpe dig med at få det bedste lån til dine planer. Lavindkomst købere søger landdistrikterne at udvikle kan ansøge om en Department of Agriculture, eller USDA, lån. USDA's Farm Service Agency kan finansiere købere, der planlægger at opdrætte eller bygge i udpegede landdistrikter. Låntagere skal opfylde indkomstbegrænsninger og skal ikke kunne finansieres gennem traditionelle långivere.

Trin

Pass godkendelsesprocessen for et landlån. Landgodtgørelsesprocessen tager mere tid og papirarbejde på både långiverens side og din ende. Underwriters gennemgår de samme elementer, der er nødvendige for et regelmæssigt køb af hjemmet, såsom en titelrapport og evalueringsevaluering, men de kræver også mere specifikke rapporter og dokumentation. For eksempel kan de kræve landundersøgelser, snarere end de platkort, der anvendes til traditionel boliglån.