Indholdsfortegnelse:
- Personlig eller fast ejendom
- Personlig Ejendomsoverdragelse og Promissory Note
- Lej med option
- Andre overvejelser
Mange potentielle husejere vender sig til mobile eller fremstillet boliger som en overkommelig mulighed for køb. De relativt lave købspriser gør mobilhomes til en overkommelig løsning. Selv om finansiering er tilgængelig fra banker og finansieringsselskaber til mobilhomes, har mange mennesker, der har mindre end perfekt kredit, stadig problemer med at få lån gennem normale omstændigheder og vil søge efter et sælgerfinansieret lån til deres mobilhome.
Personlig eller fast ejendom
Hvordan en sælger finansieret mobilt hjem køb behandles afhænger af visse aspekter af salget, og hvordan ejendommen holdes. Hvis den person, der køber mobilboligen, ikke køber det land, hvor boligen er beliggende, men i stedet udlejer den, behandles mobilhjemmet som personlig ejendom, som ligner en bil eller en båd. Hvis hjemkøberen også køber landet, så bliver mobilhome og ejendom ofte behandlet som fast ejendom, ligesom et stationært hus.
Personlig Ejendomsoverdragelse og Promissory Note
En sælger kan sælge og finansiere et mobilhome uden jord ved at udføre en salgsfortegnelse. Dette er meget som et salgsbil på en bil. Det vil have serienummeret til mobilboligen og kan blot angive, at sælgeren overfører den personlige ejendom til køberen. Sælgeren kan kræve, at køberne underskriver en pengeseddel, som de lover at betale lånet i henhold til de vilkår, som sælgeren har beskrevet. Noten vil ofte sørge for, at mobilhomeet bliver stillet som sikkerhed for lånet, og det vil sandsynligvis angive, at hvis køberen ikke betaler, kan sælgeren genoptage mobilhome.
Lej med option
Med fast ejendom er en leje med mulighed for at købe ofte kaldt en kontrakt for gerning. Dette gælder ikke for et mobilhome, fordi der ikke er nogen gerning til ejendommen. En sælger, der finansierer et mobilhome, kan gøre processen nemmere ved at indgå en simpel lejekontrakt med køberen, der siger, at en del af lejen, der betales til sælgeren, anvendes til et køb, hvis det sker senere. De fleste af disse typer af aftaler angiver også, at hvis køberen misligholdes af en eller anden grund, kan sælgeren beholde alle de penge, som køberen har betalt som husleje, og han behøver ikke tilbagebetale nogen del eller overføre titlen.
Andre overvejelser
Da mobilboligen ikke er fast ejendom, medmindre den sidder på land ejet af mobilhomeens ejer, er der ingen pant og handling at registrere. Sælgeren vil dog stadig optage sin lien, medmindre hun sælger på en leje med en mulighed, hvor hun beholder ejerskab. Sælgeren kan gøre dette ved at registrere en Universal Commercial Code arkivering med staten. Sælgerfinansierede lån er en højere risiko end et lån foretaget gennem en bank, primært fordi folk, der søger sælgerfinansiering, ikke plejer at være som kreditværdige. Satserne er normalt højere på et sælger finansieret lån på grund af denne risiko.