Indholdsfortegnelse:
- Højeste gennemsnitlige vurderingsomkostninger
- Faktorer der påvirker gebyrer
- Lån type May Matter
- Forskellige omkostninger til forskellige vurderingsydelser
En hjemmeevaluering tilføjer flere hundrede dollars til dine lukkekostnader ved køb eller refinansiering. Vurderingsprocessen involverer generelt en indvendig og udvendig inspektion af ejendommen, en vurdering af sammenlignelige boligpriser i området og en formel rapport med en professionel mening om boligens værdi. Omkostningerne ved en hjemmeevaluering afhænger af flere faktorer, herunder region. Den gennemsnitlige pris for en hjemmeevaluering var $ 438 i 2014, ifølge Bankrates årlige lukningsomkostningsundersøgelse.
Højeste gennemsnitlige vurderingsomkostninger
Hos $ 620 havde Hawaii den højeste gennemsnitlige pris for en hjemmeevaluering i 2014. Alaska havde den næstbedste prisfastsættelsesafgift med i gennemsnit 530 $. Samlet set havde Aloha State og Last Frontier nogle af de højeste omkostninger ved at drive forretninger, med både rangering blandt de fem bedste dyrestater for fast ejendom lukkekostnader, ifølge Bankrates undersøgelse.
Faktorer der påvirker gebyrer
Uafhængige bedømmere, vurderingsfirmaer og tredjepartsleverandører, der outsourcer vurderinger, kendt som vurderingsforvaltningsselskaber, sæt deres egne gebyrer. En pant långiver, der kræver en vurdering for dit hjem køb, refinansiere eller home equity lån transaktion passerer normalt vurderingsgebyret på dig. Sjældent giver långiveren afkald på et bedømmelsesgebyr; Det kan dog betale gebyret på dine vegne, ligesom ejendomsmæglere eller sælgere. Ejendommens størrelse, omfanget af vurderingen og kvarterets beliggenhed påvirker også vurderingspriserne.
Lån type May Matter
Du kan se over gennemsnittet afgifter for en FHA eller VA-vurdering. Statsstøttede realkreditlån fra Federal Housing Administration og lån garanteret af Department of Veterans Affairs har strengere vurderingsinspektionsregler. For eksempel kan kun bedømmere, der er godkendt til at deltage i regeringens programmer, udføre vurderinger for FHA og VA-lån. Inspektioner kan også være mere involverede og tage længere tid og derfor koste mere end konventionelle lånevalueringer. Både FHA og VA kræver bedømmere at opkræve rimelige og almindelige gebyrer. VA går dog et skridt videre ved at afkaste det maksimale gebyr for VA-vurderingsrapporter efter region og indstille tidsplaner til afslutning.
Forskellige omkostninger til forskellige vurderingsydelser
Der er en række evalueringsrapporter, du kan bestille, og deres omkostninger varierer. For eksempel er der vurderinger for flere-enhedsejendomme, ledige arealer, udlejningsenheder og ejerlejligheder. Automatiserede vurderinger kan gennemføres uden en inspektion og er billigere og hurtigere at generere. Appraisører kan også fuldføre drive-by vurderinger til en lavere pris, som kræver en udvendig analyse af hjemmet og kvarteret, men ikke en indvendig anmeldelse. Låntageren beslutter, hvilken vurdering der er nødvendig for dit lån og kan indsamle gebyret på forhånd eller ved lukning. Hvis du bestiller en vurdering for ikke-realkreditfinansieringsformål, skal du købe flere bedømmere for at sammenligne deres gebyrer.