Indholdsfortegnelse:
Trin
Find ejere af ubehagelige egenskaber. Bekymrede egenskaber er dem, der er udsendt til et afskærmningssalg. Afskærmning salg notits er offentliggjort på amt kontorist kontor hvor ejendommen er placeret, og er offentliggjort. Den bedste tid til at gøre dette er efter den første tirsdag i hver måned, hvilket er, når den sidste gruppe af afskærmningsejendomme blev solgt på auktion, og kommende afskærmningssalg er nyligt bogført.
Trin
Kontakt den långiver, der vil afskære på ejendommen. Foreslå et lån antagelse af ejendommen, uden at skulle kvalificere. Et lån forudsætning uden kvalifikation betyder simpelthen, at du tilbyder at overtage realkreditbetalinger til banken, men at du foreslår at gøre det uden at banken kvalificerer dig ud fra din kredit. Mange gange vil mindre banker blive enige om dette, hvis du kan bevise at du har mindst tre måneders reservebetalinger på pant i banken.
Trin
Kontakt de nødsituerede ejere. Den nemmeste måde at kontakte disse ejendomsejere i de fleste tilfælde er ved at besøge deres ejendom direkte. Tal med dem om at overtage deres lånebetalinger ved hjælp af en antagelse. Hvis du gør det, betyder det, at du har gerningen og ejer ejendommen, men at de forfaldne betalinger slettes, og ejendommen ikke skal sælges på auktion, og de vil ikke få en afskærmning, der efterlader dem på deres kredithistorie. Hvis ejendomsindehaverne er enige, kan du fortsætte med købet.
Trin
Skriv op aftalen om at købe med et tillæg for en lånegodtagelse. Denne aftale er en standardkontrakt, der skal udfyldes på statsgodkendte formularer. Få underskrifter fra den nuværende beboer af ejendommen, og send det til den bank, der tager dem til afskærmning. Når långiveren godkender antagelsen, er du i stand til at åbne escrow og lukke på ejendommen.
Trin
Indsend kontrakten og gældende tillæg til et lokalt forsikringsselskab. Mens i de fleste tilfælde vil du blive forpligtet til at betale visse gebyrer for titelforsikring og lukningsomkostninger. På lånegodtgørelse er disse typisk minimal. Titelvirksomheden vil gennemgå al dokumentationen og planlægge den afsluttende aftale. Dette vil normalt tage mindst en uge.
Trin
Tæt på ejendommen foran en notar. Har sælgerne underskrive den endelige dokumentation, der overfører ejendommen til dig, samt ejendomsindehaveren af ejendommen, så du er den nye ejer af posten på akten. Når den afsluttende aftale er afsluttet, vil du modtage dine nøgler, og banken har overført ejendommen i dit navn. På dette tidspunkt har du lavet et afskærmning køb uden penge ned og ingen kontrol kredit.