Sådan køber du et hus

Trin

Bestem om det giver mening for dig at købe et hus eller fortsætte med at leje. Hvis dit job holder dig på farten, er det måske ikke værd. Du kan blive nødt til at blive sat i mindst tre år for at inddrive dine lukkekostnader. Hvis dit ønske om at eje et hjem er baseret på at ville skabe stabilitet, holde kontrol over din livssituation, bygge egenkapital og investere i din fremtid, gå for det.

Trin

Styrk din kredit: Betal kreditkort, løse eventuelle kredittvister eller -forbrydelser, og annuller ubrugte kort. Din kreditvurdering tager højde for både, hvordan du bruger den kredit, du har til rådighed, og om din tilgængelige kredit er for høj til din indkomst. Ring til et kreditrapporterings bureau og anmode om en kopi af din kreditrapport, som kan koste $ 10 til $ 15.

Trin

Bestem hvilken slags hjem du ønsker. Et enfamiliehus i god stand giver øjeblikkelig leveevne. Mens det er mere arbejde end et ejerlejlighed, og sandsynligvis dyrere op foran (se Sådan køber du et ejerlejlighed), behøver du ikke at dele ejerskab. Eller opbygge egenkapital hurtigt, hvis du har færdigheder og rigelig tid ved at købe en fixer-øvre og gøre den levedygtig (se Sådan køber du og sælger en Fixer-Upper). Spec homes (nye boliger bygget af en bygherre, der ikke har en køber endnu) kan også være en god aftale, hvis bygherren er ivrig efter at få sine penge ud af projektet. Duplexer kan være en glimrende måde at generere indkomst ved ved at eje en halv og leje den anden. TIC-enheder er en anden mulighed (se Sådan køber du en lejebolig-enhed).

Trin

Forenkle din søgning ved at definere det område, du gerne vil bo i. Find ud af, hvad der er tilgængeligt i nærheden. Kig på priser, hjem design, nærhed til shopping, skoler og andre faciliteter.

Trin

Besøg et par åbne huse for at måle, hvad der er på markedet og se førstehånds, hvad du vil have, såsom overordnet layout, antal soveværelser og badeværelser, køkkenudstyr og opbevaring.

Trin

Brug en realkalkulator (som en på Quicken.com) for at bestemme, hvor meget hus du har råd til, om du lejer eller køber, er mere fordelagtig for dig lige nu, og hvor meget du sandsynligvis vil kunne låne. Men tag disse tal med et saltkorn; nogle er unøjagtige. Få prequalified for at få det faktiske beløb, du kan betale (se Sådan handler du om et realkreditlån). De fleste långivere giver dig mulighed for at lægge op til 28 procent af din bruttoindkomst eller 36 procent af dit netto mod en husbetaling.

Trin

Vær klar til at aflevere en betydelig forskudsbetaling. De fleste realkreditlån er baseret på, at køberen lægger ned 10 til 20 procent af købsprisen. At lægge mindre op foran kræver ofte, at du betaler privat boligforsikring (PMI), hvilket øger din månedlige boligpris.

Trin

Køb kun et hjem på egen hånd, hvis du forstår afvigelserne. De fleste boliger er opført med agenter for at sikre, at andre agenter har let adgang til oplysninger om hjemmet. (Se Sådan sælges et hus uden ejendomsmægler.)

Trin

Køb efter en ejendomsmægler, der søger efter egnede ejendomme, repræsenterer dine interesser og forhandler på dine vegne. En købers repræsentant kan evaluere de egenskaber, du ser, foretage en markedsanalyse for at bestemme værdien på markedet, vælge en passende pris for at indlede forhandlinger og rådgive dig med at skrive kontrakten.

Trin

Gå ind i udtømmende detaljer, når du beskriver til din agent hvad du vil i et hjem: Antal badeværelser og soveværelser, vedhæftet garage, jord og alt andet, der kan være vigtigt, som godt lys eller et stort nok værft til børnene. Hvis din agent viser dig boliger, der ikke er hvad du vil, skal du finde en anden, der lytter mere opmærksomt.

Trin

Shop aggressivt. Medmindre du er under pistolen tidvis, så kig på så mange boliger som muligt for at få en fornemmelse af, hvad der er tilgængeligt. Skynd dig ikke til at købe, hvis du ikke behøver at.

Trin

Se ud over hjemmet til kvarteret og tilstanden i nærliggende boliger for at sikre, at du ikke køber den eneste perle i syne. Området, hvor dit hjem ligger, er undertiden en større overvejelse end selve hjemmet, da det har stor indflydelse på dit hjems videresalgsværdi. At købe en fixer-øvre i det rigtige kvarter kan være en stor investering, og at kunne identificere kommende samfund - hvor flere mennesker vil leve - kan føre dig til en lejlighedskøbs ejendom, der kun vil sætte pris på.

Trin

Besøg ejendomme, du er meget interesseret i på forskellige tidspunkter af dagen for at kontrollere trafik og trafikbelastning, tilgængelig parkering, støjniveauer og generelle aktiviteter. Hvad der kan virke som et fredeligt kvarter til frokost kan blive en høj genveje i løbet af rushtiden, og du ville aldrig vide det, hvis du kørte kun én gang.

Trin

Bestem, om du skal sælge dit nuværende hjem for at have råd til en ny (se Sådan sælges et hus). I så fald vil ethvert tilbud om køb, du laver, være betinget af dette salg. Kontingenttilbud er mere risikabelt og mindre ønskeligt for sælgeren, da salget ikke kan gennemføres, før køberens hus er solgt. Du vil måske gerne sætte dit nuværende hus på markedet først.

Trin

Prøv ikke at forelske sig i en bestemt ejendom.Det er dejligt at finde præcis, hvad du har brug for, men hvis du får dit hjerte indstillet på et hjem, kan du ende med at betale mere end det er værd, fordi du er følelsesmæssigt investeret. Aftalen kan også falde fra hinanden.

Trin

Arbejd med din agent for at præsentere et tilbud. På mange områder er flere tilbud almindelige; din agent bør hjælpe dig med at lave et konkurrencedygtigt bud, der gør mest muligt ud af dine finansielle aktiver. Han eller hun kan hjælpe dig med at bestemme, hvor tæt på den forespørgselspris du skal være, og hvis dit tilbud er slået ned, hvordan man kan modvirke det.

Trin

Sørg for, at den endelige accept er baseret på en passende hjemmeinspektion.

Trin

Medtag alvorlige penge med dit tilbud. Din agent kan hjælpe med at nå frem til et passende beløb - normalt $ 1.000 til $ 5.000. Når du har underskrevet et tilbud, er du officielt i beslaglæggelse, hvilket betyder at du er forpligtet til at købe huset eller miste dit indskud, medmindre du ikke får den endelige pant-godkendelse. Under deponering (typisk 30 til 90 dage) arrangerer din långiver købsfinansiering og afslutter dit pant. Dette er også når alle inspektioner skal udfyldes.

Trin

Anmod om følgende undersøgelser og rapporter: inspektion, skadedyr, tørrot, radon, farlige materialer, jordskred, oversvømmelser, jordskælvfejl og kriminalstatistik.

Trin

Luk Escrow. Dette sidste skridt i at købe et hjem, som normalt udføres i et titelkontor, indebærer underskrivelse af dokumenter relateret til ejendommen og dine pantordninger. Papirpakken indeholder den gerning, der viser, at du nu ejer huset, og titlen, som viser, at ingen andre har krav på det eller lien mod det. Hvis der opstår problemer, kan der afsættes penge i deponering, indtil de er løst, hvilket virker som et incitament for sælgeren til hurtigt at afhjælpe eventuelle problemområder for at modtage alt, hvad der skyldes.