Hvad betyder Reamortize et realkreditlån?

Et realkreditlån reamortiseres, når den måde, hvorpå den resterende saldo tilbagebetales, omregnes på grund af en ændring i renten, balancen eller den tid, du skal tilbagebetale realkreditlånet. Med långivere, der tilbyder stadig mere komplekse realkreditlån, er det nyttigt at have en grundlæggende forståelse af, hvad "amortisering" betyder, og hvordan realkreditlån kan reamortisere afhængigt af deres vilkår eller dine omstændigheder for at træffe sunde økonomiske beslutninger.

Din långiver kan reamortisere dit pant som en del af en ændring for at reducere din månedlige betaling.

Hvad er afskrivning?

Afskrivninger er den måde, hvorpå dine realkreditlån er planlagt til at udbetale dit samlede realkreditlån inden for en vis periode. Da din långiver opkræver en rentesats for at låne dine penge, betaler du ikke dit pant inden for et bestemt tidsrum, er det ikke så enkelt som at dividere balancen med antallet af måneder i dit pant, selv om det heller ikke er forfærdeligt kompliceret. En del af din månedlige realkreditbetaling går til at betale din oprindelige gæld, kendt som rektor, og en anden del i forhold til renter. Renten er en procentdel af dit pant i saldoen den måned, og hoveddelen er forskellen mellem din månedlige betaling og den pågældende rente. Det betyder, at når din saldo er stor, ligesom det er i begyndelsen af ​​pantet, er renten af ​​din månedlige betaling stor, og dermed er hoveddelen lille. På samme måde, når din saldo er lille, som det er i slutningen af ​​dit lån, er din renteandel lille, og din hovedandel er stor.

Justerbar rente realkreditlån (ARM)

Justerbar rente realkreditlån, eller ARM, er en af ​​de mest almindelige situationer, hvor et realkreditlån er reamortiseret. Når din långiver nulstiller dit realkreditrente, reamortiserer eller genberegner du din månedlige betaling baseret på den nye rente, din pantbalance og antallet af måneder tilbage i dit pant. Hvis du har foretaget yderligere betalinger for at reducere din pantbalance før kursændringen, vil din nye månedlige betaling være lavere end hvis du havde haft en højere balance.

Negativ afskrivning

Negativ afskrivning opstår, når den månedlige betaling, der er nødvendig for at dække hovedstol og renter på denne kurs og realkreditlånsperiode, er højere end den månedlige betaling, du rent faktisk foretager. Renterne, som du ikke betaler på grund af den lavere månedlige betaling, afregnes til din pantbalance indtil næste rentejustering, når dit lån vil reamortisere ud fra en større balance, ikke en mindre balance som normalt ville ske, og dermed termineret "negativ" amortisering.

Realkreditmodifikationer

Realkreditændringer sænker din månedlige realkreditbetaling ved at forlænge antallet af år, du skal tilbagebetale dit lån, reducere renten eller gøre en del af realkredit skyldig i fremtiden. Da længden, satsen eller saldoen ændres med en ændring, vil din långiver reamortisere realkreditlånet baseret på disse ændringer.

Realkreditlån

Refinansiering refererer til at betale dit realkreditlån (eller realkreditlån) med et nyt realkreditlån, til tider at drage fordel af en lavere rente eller at tage et nyt realkreditlån ud, der er større end balancen for det forrige realkreditlån for at bruge denne forskel til at finansiere hjem forbedringer eller afbetale lån, der har højere renter. I begge tilfælde kan du reamortisere det oprindelige realkreditbeløb med en ny långiver, fordi beløbet, løbetiden eller renten er forskellig fra den tidligere långiver.