Indholdsfortegnelse:
Der er to typer af gerninger, der anvendes i fast ejendomstransaktioner. Den første type kaldes almindeligvis en "hurtig påstandsakt". Hurtig påstand er en misdannelse, der skyldes både lighed i ord og det faktum at disse gerninger er en "hurtigere" måde at overføre fast ejendom til. Selskabets faktiske navn er en afslutningsansvar.Den anden er en garanti handling, som er mere almindelig og har stærkere ret til det endelige salg. Der er dog tidspunkter, hvor et afslutningsanmodning er ønskeligt. Så længe køberen forstår kvaliteterne og begrænsningerne af et afslutningsansvar, så de kan forsikre, at alle deres behov er opfyldt, er det et glimrende værktøj til at lette salget.
Bedste brug
Den bedste grund til at bruge en afslutningsanmodning er at frigive en persons krav på en ejendom, der ellers var underlagt et andet princip. For eksempel i tilfælde af skilsmisse, hvor en part har bestemmende interesse for en ejendom til salg, tillader et afslutningsanmodning den anden partner at opgive deres krav på ejendommen, så den kan sælges. Afslutte krav om handlinger anvendes i skat salg eller andet lien salg. Købere bør være opmærksomme på, at sælgeren i disse tilfælde kun sælger deres interesse i ejendommen. I dette tilfælde bærer en afslutningsanmodning efterforskning, fordi ejendommen kunne have leins på den, der stadig er vedhæftet efter salget, og køberen ville antage disse leins.
Ansvar
I modsætning til en garantisag giver køber ikke nogen garanti for, at en anden ikke har interesse for ejendommen. Når du køber et fast ejendom, er det normalt bedst at håndtere en person, der kan levere en garantisag, der ikke er besværet af leins og er fri for eventuelle juridiske vedhæftede filer.
Krav
Hver stat har love med hensyn til leinsager, gerninger og andre ejendomshandler, men i almindelighed ophæves krav om handlinger, at både navnene på grantor og støttemodtageren (køber og sælger) vises på akten. Desuden skal en fuldstændig juridisk beskrivelse af ejendommen sammen med adressen og amtets navn vises på gjorden. Et afslutningsanmodning skal også angive salgsprisen, selvom det er en gave med en lille dollarværdi. Afslutningsanmodningen skal noteres, og tilslagsmodtageren skal underskrive gærningen. Tjek altid dine statslige krav til enhver fast ejendomstransaktion. Nogle stater kræver, at støttemodtageren underskriver gerningen, og nogle stater kræver også vidner. Alle stater kræver, at gerningen arkiveres i amtskortet, hvor ejendommen er beliggende.