Hvad er et antagelsesbrev i fast ejendom?

Når det kommer til at købe et hjem, har du et par muligheder. For eksempel kan du købe hjemmet direkte med kontanter, du har til rådighed, eller du kan søge om et pant gennem en pant långiver. Du kan også skabe en antagelse om gæld mellem dig selv og den nuværende boligejer. En antagelse om gæld vil tillade dig at eje huset, men kommer med visse regler.

Formål

Et antagelsesbrev er en skriftlig aftale mellem en nuværende boligejer og en potentiel køber. I brevet står det, at køberen indvilliger i at overtage boligejerens gæld i hjemmet i bytte for ejerskab. Et antagelsesbrev skal være forsynet med en aftale, og køberen skal acceptere at overtage realkreditbetalingerne. Til gengæld vil boligejerne opgive ejerskabet af hjemmet.

Fordele

For en køber er et antagelsesbrev et godt alternativ, hvis du ikke kan kvalificere dig til et traditionelt realkreditlån på grund af din kredit score. Brug af denne metode kan også være lettere, da du bare kan overføre gælden fra boligen til dig. Et antagelsesbrev fordeler også boligejerne, da han kan sælge sit hus og slippe af med eventuelle realkreditgæld på ejendommen.

Regler

Generelt skal et boligejendom modtage godkendelse fra hans långiver, inden han bruger et antagelsesbrev til at sælge sit hus. Efter godkendelse kan långiveren kræve, at du foretager en forskud eller depositum for at overtage realkreditlånet. Typisk vil vilkårene for realkreditlånet forblive de samme. Men långiveren kan foretage ændringer, hvis de oprindelige vilkår indeholder alvorlige fejl.

Behandle

Når du har fundet et hjem, du ønsker at købe, skal både dig og boligen være enige om at bruge et antagelsesbrev. Boligejer skal underrette långiveren. Långiveren må muligvis godkende dig som det nye boligejer, hvilket kan kræve, at långiveren verificerer din indkomst eller kredit score. Både dig og långiveren skal underskrive alle de krævede skriftlige dokumenter. Du vil muligvis anmode om, at en advokat gennemgår disse dokumenter, før du underskriver. Efter underskrivelsen kan du tage i besiddelse af hjemmet.