Indholdsfortegnelse:
- Specifik præstation
- Den Savvy Way Out - Eventualiteter
- Den bløde landing - Diplomati
- Skal du blive sagsøgt
Det korte svar på, om du kan komme ud af en fast ejendomskontrakt, hvis du er sælgeren, er "ja". I sidste ende behøver du ikke at sælge huset, hvis du absolut ikke vil. Vær dog opmærksom på, at hvis du går i stykker en juridisk og bindende fast ejendom salgskontrakt, kan du muligvis kompensere køberne, især hvis de sagsøger dig.
Specifik præstation
Ved at underskrive ejendomssalgskontrakten, er du og købere enige om, at du ved afslutningsdatoen vil underskrive titlen til huset og overlevere nøglerne. Til gengæld betaler de dig det aftalte beløb for huset, forudsat at alle andre kontraktbetingelser er opfyldt. Køberne skal gøre alt, hvad de siger, at de skal gøre i kontrakten - f.eks. Få en endelig lånegodkendelse rettidigt, for eksempel - og du skal gøre alt, hvad du siger, du skal gøre - som f.eks. give boligejerforeningsdokumenter, hvis hjemmet er i et HOA. Du kan flytte ud af en fast ejendomskontrakt, men køberen kan indgive en retssag til specifikke præstationer imod dig, hvilket betyder, at du ikke gjorde specifikt, hvad du accepterede at gøre i salgskontrakten.
Den Savvy Way Out - Eventualiteter
Real salgskontrakt formularer har uforudsete indbygget. Dette repræsenterer ting der skal ske for kontrakten at forblive juridisk og bindende indtil lukning. Du og køberen kan skrive yderligere uforudsete i kontrakten. Typiske uforudsete tilfælde omfatter, men er ikke begrænset til:
- Købers lån godkendelse
- Tilfredsstillende hjemmeinspektion
- Gennemgang af HOA-dokumenter
- Sælger lukker på et nyt hjem
- Købere sælger deres gamle hjem
- Vurdering - gælder for visse typer finansiering
Hvis køberne ikke opfylder en af deres uforudsete forhold, og du ikke tilbyder at genforhandle beredskabet, kan du komme ud af kontrakten. For eksempel, siger købers lån godkendelse falder gennem den drop-dead dato angivet i kontrakten. Sikker på, at du kan tilbyde give køberen tid til at finde en anden långiver eller låneprodukt, men du behøver ikke. At de ikke lever op til deres afslutning af aftalen betyder, at du kan nægte at sælge dem huset.
Det samme gælder for hjemmet inspektion. Du kan nægte at foretage reparationer, som køberne anmoder om, og tilbyde ikke låneomkostninger som kompromis. Hvis det er en deal breaker for køberen, kan salgskontrakten annulleres.
Den bløde landing - Diplomati
Kommuniker med købere gennem deres ejendomsmægler eller advokat. Vær ærlig over grundene til, at du bare ikke er klar til at sælge huset. Forståelse af købere kan simpelthen bede om deres indbetaling og måske ikke søge erstatning for den tid, de har brugt på at lukke salget.
Skal du blive sagsøgt
Overvej at ansætte en erfaren ejendomsadvokat for at hjælpe dig med at navigere i kompleksiteten af en specifik præstationssøgsmål. Hvis køberne var klare til at flytte ind i dit hus, før du gik ud af kontrakten, afhængigt af resultatet af retssagen, må du måske finansielt kompensere dem for udgifter i forbindelse med at finde et erstatning hjem. Din ejendomsmæglers mægler - og køberagentens mægler - kan også sagsøge dig for provision, da du sandsynligvis vil have aftalt at betale agenterne for at give dig en klar og villig køber i noteringsaftalen, ejendomssalgskontrakten eller begge dele.