Indholdsfortegnelse:
- Forstå uforudsete forhold
- De fleste uforudsete forhold favoriserer køberen
- Forhold med en Sælger Kick Out
- Gode nyheder til potentielle købere
Fast ejendom jargon kan være forvirrende for potentielle købere skure markedet for deres drømmehus. Én erklæring om status, du måtte støde på i tjenesten for flere noteringer, er "CNTG / KO." Det betyder, at sælgeren har modtaget et tilbud for hjemmeobjektet på uforudsete vilkår - hvilket CNTG står for - men sælgeren kan "sparke" eller fortrænge det første tilbud, hvis køberen ikke klarer beredskabet inden for en bestemt tid. For potentielle homebuyers betyder CNTG / KO status, at sælgeren stadig aktivt markedsfører ejendommen. Du kan muligvis svinge ind og tage ejendommen væk fra den oprindelige køber med acceptable vilkår.
Forstå uforudsete forhold
Når en sælger accepterer en kontrakt, er der enten uforudsete eller ikke. Enkelt sagt tillader en uforudsete køber at gå væk fra aftalen, hvis den angivne betingelse ikke er opfyldt. Et hjem under kontrakt uden uforudsete vilkår er så godt som solgt, da den eneste vej ud for sælgeren eller køberen er standard. Dette er sjældent. Medmindre køberen betaler alle kontanter, vil han normalt anmode om uforudsete forhold, såsom finansiering eller en tilfredsstillende hjemmeinspektion. Lejlighedsvis kan en sælger acceptere et tilbud, der afhænger af køberen, der sælger sit nuværende hjem.
De fleste uforudsete forhold favoriserer køberen
De fleste uforudsete forhold giver køberen, men ikke sælgeren, opsigelsen af kontrakten, hvis uforudsete forhold ikke afregnes på den måde, der er beskrevet i kontrakten. For eksempel lader en hjemmeinspektionshændelse køberen opsige kontrakten, hvis den professionelle hjemmearbejder afslører eventuelle større reparationsproblemer. I de fleste tilfælde kan sælgeren kun læne sig tilbage i den aftalte periode og vente på, at køberen opfylder beredskabet. Sælgeren kan ikke "sparke" køberen og acceptere et alternativt tilbud, mens ejendommen er under kontrakt. Når sælgeren deltager i et tilbud af denne art, bliver ejendommens status "CNTG / NO KO" på den multiple noteringstjeneste.
Forhold med en Sælger Kick Out
Sælgere ønsker ikke at vente på evigt for køberen at gøre kontraktkontrakten god, så kontrakter med en uforudsete situation, som f.eks. En beredskab for salget af køberens hjem, kommer ofte med et "kick-out" klausul. I dette scenario accepterer sælgeren køberens tilbud, men fortsætter med at markedsføre sit hus. Hvis sælgeren modtager et mere tiltalende tilbud, kan han give den første køber en kort tid til at fjerne beredskabet og bevæge sig hen imod lukning, om køberens hus sælges eller ej. Hvis den første køber ikke kan overholde, bliver han "sparket ud" fra sin primære position, og den anden køber vinder handlen.
Gode nyheder til potentielle købere
Kick-out-klausuler er et kompromis mellem sælger og køber. De gør et hjem salg beredskab mere velsmagende end det ville være uden kick ud. For ville være købere, er et hus opført "CNTG / KO" endnu ikke solgt. Det er altid værd at sætte dit eget tilbud - en der ikke er underlagt et hjem salg beredskab - som udløser kick-out bestemmelser i det første tilbud. Du vil normalt vide inden for 72 timer om den første køber kan frigive beredskabet og redde sin aftale, eller om dit tilbud vil komme op i trummer.