Indholdsfortegnelse:
Hvis søskende og arvinger ikke mødes, når deres elskede er i live, er det normalt usandsynligt, at deres forhold vil blive bedre efter hans død. Selv de bedste relationer kan lide belastning, når arvinger og modtagere er uenige om, hvordan man skal håndtere visse aktiver. Individuelle statslove er oprettet for at imødegå disse tvister, men præcis hvordan loven udfører dette kan afhænge af betingelserne for afdødes vilje, eller om han endda har overladt en vilje.
Viljen
Ideelt set aflod den afdøde en vilje, og den fastsætter særlige bestemmelser vedrørende enhver fast ejendom, hun har efterladt. Hun kan give hendes eksekutor magten til at gøre med det, som han ser bedst. Hun kan oplyse, at hun vil have den solgte ejendom og pengene fordelt på hendes modtagere. I sådanne tilfælde vil de fleste statslige domstole honorere vilkårene for viljen. Den eneste mulighed, som en utilfredsstillende arving måtte have, er at bevise, at testatoren ikke havde et godt sind, da hun skrev viljen, eller der eksisterede en anden omstændighed, der ville kræve, at retten afskedige det som ugyldigt. Dette er en testkonkurrence, og det kan være en hård juridisk kamp at vinde.
Eksekutorens magt
Selv hvis en testator ikke giver sin eksekutor autoriteten til at sælge ejendomens ejendom, giver statslovgivningen sædvanligvis hende ret til at gøre det alligevel. Hun skulle dog først modtage domstolsgodkendelse. Ofte skal en eksekutør sælge fast ejendom og andre aktiver til at aflige afdødes gæld. Hun ville have at indgive sagen for sagen før det gøres, og enhver arving, der modsætter sig salget, kan gøre indsigelse mod det. En dommer ville gøre den endelige beslutning.
Ejendomsmæglernes bødestilling
I nogle situationer kan den afdøde lægge et fast ejendom i fællesskab til flere arvinger, eller hun kan dø efterladt fast ejendom, men ingen vilje. I begge situationer kan to eller flere arvinger opleve, at de er medejere i et stykke ejendom, og de er ikke enige om, hvad de skal gøre med det. En arving, der ønsker at sælge, kan indgive retten til et "partitionssalg". De, der ikke ønsker at sælge, har ret til at argumentere for deres stilling i retten. En dommer kan godkende et sådant salg, hvis ejendommen er et hjem. Hvis det er ledigt land, kan han opdele det "i naturen" i stedet for at dele landet op i portioner og give eksklusivt ejerskab til hvert afsnit til enkelte arvinger.
Tips
I nogle stater, hvis en dommer bestiller et partisalg af ejendomme, kan det ske uden nogen bestemmelser, som ejendommen skal sælge til rimelig markedsværdi. Retten kan sælge den til den højeste bydende. Det er muligt for en investor at snappe op på denne måde for en brøkdel af sit værd. Hvis du er arvingen, der ønskede at sælge, kan du ende med langt mindre penge end du havde forventet.