Sådan annulleres en Husfortegnelsesaftale

At lave en ren pause fra en noteringsaftale kræver omhyggelig manøvrering og forhandling. Brænding af din fortegnelsesagent adskiller sig fra at tage dit hjem væk fra markedet og indebærer normalt en anden protokol. Din fortegnelse er faktisk hos agentens ejendomsfirma, snarere end den enkelte agent, og at gå på den forkerte måde kan resultere i uønskede gebyrer og endda retssager. Du kan generelt annullere en noteringsaftale, hvis din agents præstation falder uden for deres kontraktlige forpligtelser, eller i nogle tilfælde, hvis du beslutter dig for ikke at sælge længere. At bryde din noteringskontrakt kan også forlade dig på grund af firmaet en provision.

Ejendomsmægler og familie står foran et hus til salg. Kredit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Trin

Læs din noteringsaftale og afgøre, hvilke facetter af kontrakten din agent ikke har opfyldt. Agentens ansvar kan beskrives i afsnittene "Duties", "Responsibilities" eller noget lignende, og omfatter ofte opgaver som markedsføring og afsløring af tilbud. Hvis du planlægger at annullere aftalen med agenten til fordel for en anden agent fra samme ejendomsfirma, skal du forklare dette for agentens leder eller mægler. Denne relativt lette ændring i kontrakten annullerer din forpligtelse til at arbejde med den enkelte agent. Din fortegnelsesaftale forbliver dog hos firmaet.

Trin

Forklar dine årsager til at annullere noteringen, hvis du tager dit hjem væk fra markedet, før noteringen udløber. Oplys personlige forhold såsom finansielle begrænsninger, tab af job, sygdom eller anden situation, der forhindrer dig i at fortsætte med salget. Mægleren kan forstå og acceptere en gensidig annullering; De kan dog også kræve, at du dækker visse udgifter. Early termination gebyrer kan svare til hundredvis af dollars, ifølge Bankrate. Agenter, der betaler for iscenesættelse, professionel fotografering og annoncer, kan også blive refunderet for disse omkostninger, hvis du annullerer noteringen.

Trin

Gennemgå og underskriver annulleringsdokumentet. Dette er en boilerplate form udviklet af statens fast ejendom kommission eller styrende organisation. Læs hver del af afbestillingsaftalen omhyggeligt og spørg om eventuelle afsnit eller klausuler, du ikke forstår fuldt ud. En afbestillingsaftale indeholder normalt en klausul, der forhindrer dig i at genfortælle hjemmet kort efter eller sælge hjemmet til en køber indkøbt i noteringsperioden.