Indholdsfortegnelse:
At sætte et hjem i en tillid kan hjælpe dine modtagere med at undgå probate, når du dør, og det kan også hjælpe dem med at undgå at miste hjemmet til kreditorer. Hvis ejendommen er ejet af en tillid, kan den stadig sælges. I denne situation kan du også være i stand til at udnytte den kapitalfradragsafgiftsfritagelse, der er tilgængelig for de primære boliger.
Kapitalgevinstfritagelse
Når du sælger et hjem, der er din primære bolig, kan du muligvis drage fordel af en undtagelse for kapitalgevinster. Internal Revenue Service (IRS) giver dig mulighed for at fritage op til $ 500.000, hvis du er gift eller op til $ 250.000 som en enkelt ejer, fra tidspunktet for offentliggørelsen. For at få denne fritagelse skal du bo i ejendommen i mindst to ud af de foregående fem år, og du skal bruge huset som din primære bolig på salgstidspunktet.
Hjem i Tillid
Når et hjem holdes i en tillid, skal du stadig være i stand til at udnytte den primære boligkapitalgevinst skattefritagelse. For at få denne fritagelse skal du følge de samme regler, som gælder, når hjemmet ikke holdes i en tillid. Du skal stadig bo i hjemmet som din primære bopæl i mindst to ud af de sidste fem år. Selv om huset er teknisk fastholdt af tilliden, er du bosiddende og kan stadig gøre krav på undtagelsen.
Modtager
Når et hjem holdes i en uigenkaldelig tillid, kan du potentielt tillade dine modtagere, der bor i hjemmet, i stedet for at leve i det selv. Når dette sker, kan din modtager sælge huset og drage fordel af kapitalgevinsten skattefritagelse. Modtageren skal bo i huset og opfylde kravene til dette skattefradrag. Forvalteren skal være den ene til at indlede salget af ejendommen.
Ikke primært opholdssted
Hvis hjemmet ikke er din primære bopæl, eller det er den primære bopæl for en modtager, skal der betales kapitalgevinster skat på salget. I dette tilfælde beregnes kapitalgevinstskatten ved at fratrække omkostningsgrundlaget fra ejendommens salgspris. Dette beløb multipliceres derefter med den passende kapitalgevinstskattesats for at bestemme skatteforpligtelsen for tilliden.