Indholdsfortegnelse:
Fra start til slut kan afskærmning tage mange måneder. Processen slutter med et auktionssalg og en efterspørgsel, der fortæller boligejeren at forlade ejendommen. Meddelelsen angiver, hvor længe du skal forlade, typisk mellem fem og 30 dage. Hvis du ikke forlader deadline, kan den nye ejer få en udvisningsordre, og sheriffen vil med magt fjerne dig fra hjemmet.
Hvordan afskærmning virker
Ved simpel definition er en afskærmning en proces, hvorved en långiver overtager en ejendom for at tilfredsstille en gæld, som regel et realkreditlån. Foreclosures er lange, kedelige retssager, der kan tage mange måneder at fuldføre. I løbet af processen har husejeren ret til at forblive i hjemmet. Bopælsstaten bestemmer tidspunktet for afskærmningen. Stater, der opererer med retsafskærmninger, kræver, at långiveren skal gå til retten, hvilket sænker processen og kan tilføje mere tid til, at boligejerne forbliver i hjemmet.
Afskærmning Tidslinje
Afskærmning starter med en standard. Banken ringer normalt eller sender et brev efter den første ubesvarede betaling. Ved måned to, vil banken øge sin indsats for at kontakte boligen. Ved måned tre, hvis der ikke er betalt, vil banken udstede et efterspørgselsbrev, også kaldet en meddelelse om at fremskynde. Dette brev giver husejeren 30 dage for at få hendes betalinger nuværende. Nonpayment resulterer i starten af retssager.
Dato for salg
Långiverens advokat udsteder en afskærmning, hvis boligejer er bosat i en retsafskærmningstilstand. Efter indleveringen har boligejer 20 til 30 dage til at svare. Hvis boligejer ikke konkurrerer, så vil salget gå igennem, normalt inden for en måned efter retsafgørelsen. I en ikke-retlig stat modtager huslejerne 15 til 30 dages varsel inden offentligt salg afhængigt af staten. I løbet af denne tid kan et boligejendom stadig genvinde sit hjem ved at bringe alle betalinger til stede og betale långiverens advokatgebyrer. Normalt passerer flere måneder mellem efterspørgselsbrevet og det offentlige salg af hjemmet.
Udvælgelse efter afskærmning
Efter den offentlige sælger modtager boligen en meddelelse om at forlade ejendommen inden for typisk fem og 30 dage. Hvis du ikke forlader tidsrammen inden for den tid, kan en domstol bestille en udsendelsesmeddelelse. Dette gør det muligt for sheriffen at fysisk fjerne dig fra ejendommen. Udvisningsdomstolsordrer kan tage flere måneder at gennemføre, som lader dig blive længere hjemme, men at vælge denne rute kan true dine chancer for at leje eller leje et hjem i fremtiden.