Sådan sælger jeg mit hus til et familiemedlem

At sælge et hus til et familiemedlem kan virke som en ideel løsning. Ejendommen går til en person, du ved, du behøver ikke finde en køber, og du kan muligvis give en elsket en ejendom til en reduceret pris, der kan være overkommelig for dem. Men salg til et familiemedlem øger salget af kompleksiteten på en række måder. Du skal oplyse, at du kender hinanden, og afhængigt af hvor lavt prisen er, kan Internal Revenue Service have noget at sige om den skattebyrde, som salget genererer.

Transaktionsudfordringer

At sælge et hjem til et familiemedlem kvalificerer sig som en transaktion uden armlængde, en fancy måde at sige, at køber og sælger har et eksisterende forhold. Dette trækker yderligere kontrol fra både offentlige myndigheder og långivere på grund af muligheden for svig. For eksempel forsøger man at gennemføre et kort salg til et familiemedlem for godt under hjemmets værdi, og så har det familiemedlem det muligt at bo i hjemmet til en reduceret pris, hvilket øger de røde flag. Af den grund bliver du nødt til at underskrive en ansvarsfraskrivelse i armlængden som en del af et kort salg, hvilket effektivt fjerner muligheden for at sælge undervandsegenskaben til familien for mindre end det beløb, der skylder på lånet. Selv for et konventionelt salg på eller nær den vurderede værdi, kan din långiver muliggøre yderligere undersøgelse af pantansøgningen for at bekræfte, at transaktionen sker i hver parts interesse og ikke i tvivl.

Prissætning af ejendommen

Du vil måske sælge ejendommen til en reduceret pris, enten fordi det er for en elsket eller fordi køberen ikke har råd til at købe det på nogen anden måde. Imidlertid, IRS har særlig interesse i salgsprisen, fordi det påvirker det skyldige beløb i afgifter. Hvis du sætter det for langt under markedsværdien, kan IRS betragte det som en gave og forventer at du betaler en gaveafgift på forskellen. Du kan heller ikke trække et tab på et salg til en ven eller en slægtning fra dine skatter. Desuden, hvis familiemedlemmet vender sig om og sælger det for hurtigt, bliver hun ramt af kapitalgevinster. For at undgå sidstnævnte insisterer IRS på, at den nye ejer skal bruge hjemmet som sin primære bopæl i mindst to af de fem år før salget.

At få et realkreditlån

Køberen er nødt til at erklære transaktionen uden våbenlængde under pantansøgningsprocessen, og udfylde en blanket af interesse for interessen, hvis der ansøges om et FHA-lån. Du kan også arrangere transaktionen som et privat, ejerfinansieret salg, hvor dit familiemedlem gør det aftalte beløb til dig i stedet for et realkreditselskab.

Bare fordi du sælger til en person, du ved, betyder det ikke, at du ikke behøver professionel hjælp. Et titelfirma kan hjælpe dig med at dokumentere, at der ikke er nogen pant i ejendommen, og en ejendomsadvokat kan sørge for at overførslen af ​​handlinger og andet nødvendigt papirarbejde udfyldes korrekt og dokumenteres med de nødvendige myndigheder. En advokat kan også bidrage til at sikre, at enhver udlånsordning ikke kvalificerer som pant bedrageri.

Sælger til dit barn

Hvis du vil passere huset som en del af en arv til dit barn, kan du gøre det til en gave - men du skal enten betale gaveskat eller bruge en del af din gaveskat eller skattefritagelse. Hvis du sælger ejendommen, fungerer det det samme som det ville til et salg til et familiemedlem - der er ingen særlig behandling for at sælge til dit barn.

Potentielle ulemper

Det er positivt at sælge dit hjem til en slægtning, især hvis det er en ejendom, du vil beholde i familien, eller når det er en mulighed, som familiemedlemmet måske ikke har ellers. Der er dog også mulige negative. Salget kan forårsage jaloux med andre familiemedlemmer, der ikke blev tilbudt muligheden. Derudover, hvis der er et problem med huset senere, såsom uset skader på fundamentet eller et termitproblem, kan vrede mellem køber og sælger beskadige familieforhold.