Indholdsfortegnelse:
Når en potentiel lejer ansøger om en lejlighed, er det op til udlejer at kontrollere, at ansøgeren opfylder de grundlæggende krav. En udlejer skal beskytte sine økonomiske interesser ved at sikre, at den potentielle lejer komfortabelt har råd til at opfylde månedlige lejeforpligtelser. En af de vigtigste checks, en udlejer udfører, er en ansættelsesverifikation.
Betydning
Ligesom långivere skal udlejer eller ledelseskontor i et lejlighedskompleks verificere ansøgerens beskæftigelsessituation. For det første skal udlejeren kontrollere, at det firma, der er opført som arbejdsgiver rent faktisk eksisterer. For det andet skal den indkomst, den foreslåede lejer lister på ansøgningen, svare til de oplysninger, som hans arbejdsgiver har på arkivet.
Beskæftigelsesbekræftelse
Udlejere bruger normalt en af tre metoder til at verificere beskæftigelsen. En måde er at anmode om et officielt brev fra arbejdsgiveren, der verificerer ansøgerens månedlige eller årlige løn samt et resumé af grundlæggende oplysninger om hans arbejdshistorie. En anden verifikationsmetode er at bede om at se ansøgerens seneste pay stubs. Som en tredje mulighed kan udlejer simpelthen ringe til arbejdsgiverens personaleafdeling for at bekræfte oplysninger om ansøgeren. Ejeren kan også foretage en kontrol af statens forretningsregistre for at sikre, at arbejdsgiveren driver et stabilt, licenseret og registreret selskab.
Andre indtægtskilder
I nogle tilfælde vil en udlejningslejer overveje andre former for indkomst for at afgøre, om den foreslåede lejer er kvalificeret til rummet. Når man f.eks. Ansøger om en off-campus-lejlighed, kan en studerende muligvis stole på elevhjælp eller hans forældres hjælp. I dette tilfælde vurderer udlejer kilden for midler til at kontrollere beløbet og afgøre, om det er en tilstrækkelig stabil indkomstkilde. Hvis en anden person planlægger at støtte lejeren, kræver udlejer almindeligvis denne person til at blive en cosigner.
Andre checks
Udover en ansættelsesverifikation udfører udlejer også andre screeningstrin. Et vigtigt skridt er at kontrollere den foreslåede lejers kreditrapport for negative poster, som en tidligere afskærmning eller række af kreditkontoafgifter. Et andet skridt er en udvisningskontrol for at se om nogen tidligere udlejere havde problemer med ansøgeren - især hvis det skyldes manglende betaling af leje.