Indholdsfortegnelse:
Gøremål er standarddokumentet til formidling af ejendomsret. I mange tilfælde er overførsel af titel fra en grantor - den person, der giver op på ejendommen - til den nye ejer eller modtager, en simpel ombytning af penge til fast ejendom; Andre sager er mere komplicerede. I Californien, for eksempel, når ægtefæller formidler titel med en interspousal transfer grant deed, har det værdifulde skattefordele.
Interspousal Overførsel
I loven i Californien er tilskuddet garanteret, at grantor ikke har gjort noget for at forkæle den titel, hun formidler, såsom at sælge ejendommen til en anden. Par kan bruge en interspousal transfer grant deed til at overføre titel fra en ægtefælle som individ til begge ægtefæller som fælles ejere; at overføre ejendomme som led i en skilsmisseafgørelse eller at overføre titel til en trust, forudsat at overførslen er til fordel for den overlevende ægtefælle.
Fordele
Californien statslov sætter grænser for, hvor meget ejendomsskattevurderinger kan stige fra år til år. Denne grænse forsvinder, når ejerskabet ændrer sig: Når en ny ejer tager titel, vil vurdereren revurdere ejendommen i overensstemmelse med den nuværende markedsværdi. I henhold til statsloven regnes en interspousal overførsel ikke som en ændring i ejerskabet og udløser ikke en revurdering. Hvis bevillingshaveren har holdt fast i huset i årevis, ville det være umuligt at undgå en reassessering af støttemodtageren.
Afslutte krav
Tilskudsgarantier og garantidokumenter giver modtageren garantier for at titlen er sikker; Tilbyderen accepterer en grad af ansvar for eventuelle titelproblemer, selvom ansvaret varierer med arten af gerning. Afslutningsansøgninger i Californien, ligesom andre stater, giver slet ingen garantier: En stipendiat, der anvender en ansvarsfraskrivelse, giver op til enhver titel, hun har, men kan ikke holdes ansvarlig, hvis der er titelproblemer, eller hvis hun ikke har nogen titel at give op. Ophavsretsakter anvendes til overførsler mellem familiemedlemmer eller for at få en part i en titelkompetence opgive hendes krav.
Overvejelser
I Californien lov er overdragelse af ejendom aldrig betinget. Afslutningsanmodning og tildeling af handlinger angiver overvejelsen, hvis nogen modtager, modtager til gengæld for titlen. Eventuelle tillægsbetingelser, som stipendierne indeholder, er ugyldige, når modtageren modtager dokumentet, selv om modtageren accepterede dem. Når du bruger en quitclaim deed, er en anden faktor at overveje, at quitlaims formidle titel men ikke ansvar for realkreditlånet. Tilbyderen er fortsat ansvarlig for noget pant på ejendommen, medmindre hun og støttemodtageren udarbejder et arrangement.