Indholdsfortegnelse:
Hvis du beslutter dig for en cash-out-refinansiering, er der nogle regler og retningslinjer, du bør vide. En udbetaling refinansiering er, når du refinansiere dit nuværende pant med et større lån og tage forskellen som kontanter. De omkostninger, du pådrager dig, når du refinanserer, er også indregnet i beløbet.
Egenkapital
Hvis du har et hjem, der er værdiansat til $ 100.000, og dit pantobalance er $ 65.000, kan du bruge nogle af egenkapitalen som en cash-out-refinansiering. Generelt giver långivere dig ikke mulighed for at tage mere end 80 procent af dit hjem egenkapital i en cash-out refinansiering. Du øger din egenkapitalposition ved at betale hovedstolen for dit lån og gennem opskrivning af dit hus.
Formål
Når du refinansierer, kan egenkapitalen bruges til en række formål, såsom boligforbedringer, undervisning, skatter, investeringer eller for at konsolidere dine andre gæld. Egenkapitalen i dit hjem vil falde med størrelsen af udbetalingen, når du refinanserer.
Rentesatser
Når du er klar til at refinansiere dit første realkreditlån, vil du måske gerne tage hensyn til renten. Når satser er rigtig gunstige, kan det være en god idé at refinansiere med en udbetalingsmulighed og holde lånet som enkeltlån. Mindre end gunstige satser kan få dig til at beslutte at udtage et ekstra lån adskilt fra det første realkreditlån, som f.eks. Et boliglån eller et kreditkort i hjemmet.
Betingelser
En udbetaling af refinansiering giver dig mulighed for at modtage nye vilkår. Du kan justere lånets løbetid fra 30 til 15 år eller omvendt afhængigt af hvad du vil opnå. Du kan muligvis skifte fra en variabel sats til en fast sats eller fra en fast til en variabel.
Advarsel
At foretage en udbetalingsfinansiering kan være risikabelt, især hvis du bruger pengene til at tage på tur eller betale for køb, der ikke er relateret til dit hjem. Hvis din cash-out-refinansiering resulterer i højere betalinger, og du har økonomiske vanskeligheder, kan du køre rsik for at miste dit hjem til afskærmning.
Omkostninger
Når du refinansiere for en udbetaling af refinansiering, vil der være omkostninger. Du kan pådrage et vurderingsgebyr, lukkekostnader, titelforsikring, inspektionsgebyr og kreditrapporteringsomkostninger. Det er en god idé at blive i dit hjem længe nok til at genvinde dine gebyrer for at gøre det værd for din tid. Hvis dine gebyrer er i alt $ 3.500, og din oprindelige betaling er $ 1.500, og den nye betaling er $ 1.400, kan denne information bruges til at bestemme, hvor mange måneder der er brug for for at få dine gebyrer tilbage. Omkostningerne divideret med forskellen i betalinger betyder 35 måneder er den tidsramme, der er nødvendig for at få dine gebyrer tilbage ($ 3.500 / 100 = 35).