Indholdsfortegnelse:
- Parter i lejekontrakten
- Gennemførelse af en lejekontrakt
- Ratificere en lejekontrakt
- Lease Ratification Language
- Ting at kontrollere
Gas-, olie- og mineralvirksomheder udlejer privat arealer til boring og minedrift. Dette arrangement giver ofte en win-win-situation: virksomhederne etablerer brønde og miner til en reduceret pris, fordi de lejer landet i stedet for at købe det direkte; Grundejerne tjener royalties for gas, olie eller mineraler, som virksomhederne tager fra deres egenskaber, ofte med minimal forstyrrelse af de måder, de typisk bruger deres jord på. I stedet for at skrive nye lejemål hver gang jorden ændrer ejerskab, kan selskaberne bede grundejerne om at ratificere en eksisterende lejekontrakt.
Parter i lejekontrakten
Lejere er de personer, der ejer ejendommen, og som udlejer rettighederne til at udvinde gas, olie eller mineraler fra den. De gas- og mineralvirksomheder, der leaser landet, er kendt som lejere. Når der kun er en landsejer, er der kun en udlejer når der er samtidige ejere med udelt interesse i ejendommen, skal hver især fungere som udlejer.
Gennemførelse af en lejekontrakt
En korrekt udført lejemål er en, der vil holde op for retten. Den indeholder relevante oplysninger om ejendommen, formålet med lejekontrakten, vilkårene i lejekontrakten, leasingaftalerne og betalingen eller anden "vederlag" leasingtager skal betale i bytte for retten til at bruge ejendommen på uanset måde leasing tillader. I visse tilfælde underskriver en anden person end en udlejer leasingaftalen på udlejerens vegne. For eksempel kan en værge underskrive på vegne af en mindreårig eller en advokat faktisk kan underskrive den person, hvis fuldmagt hun besidder.
Ratificere en lejekontrakt
Hvis der er spørgsmål om grundejernes hensigt om at underskrive gas- eller mineralleasingaftalen, kan lejeren bede leasinggiveren om at bekræfte lejekontrakten for at gentage deres accept af det. Dette kan ske, når en mindreårig, på hvis vegne en værge underskriver 18, for eksempel, eller når en udlejers agent har underskrevet på hans vegne. Et selskab kan også anmode en samtidig ejer om at ratificere en lejekontrakt, som andre interessenter har underskrevet.
Lease Ratification Language
En typisk leasing ratificering gentager nogle af de oplysninger, der findes i lejemålet. Det navngiver udlejere og lejere, og det noterer betalingen til lejere og indeholder den juridiske beskrivelse af ejendommen. Det specificerer også den placering, hvor gærningen er optaget. Det anerkender, at den enkelte bliver bedt om at acceptere eller ratificere, at lejekontrakten er udlejer eller medlejer, selvom hun ikke blev udpeget som udlejer på lejemålet.
Ting at kontrollere
Læs lejemål ratificeringer omhyggeligt for at sikre, at leasingtageren ikke har foretaget nogen ændringer, der kan påvirke dig negativt. Clark Law Firm i Pennsylvania, som repræsenterer grundejere i deres kontakter med Marcellus Shale-virksomhederne, der borer for gas i den nordøstlige del af staten, bemærker, at lejebevægelser til tider gavner udlejeren og hjælper med at bevare sin evne til at tjene royalties, men dette er ikke Det er altid tilfældet.