Indholdsfortegnelse:
- Kommerciel Konstruktion
- Afskrivningsregler for udlejning af fast ejendom
- Rentebetalinger på boligbyggeri
- Renter på opførelse af andet hjem
Internal Revenue Service har et sæt regler for fradrag af byggeri renter på boligområder du besætter og et andet sæt regler for byggeri interesse på udlejningsejendomme. Selvom IRS generelt udelukker fradrag af renter i løbet af byggeperioden, giver det dig mulighed for at afskrive bygge-relaterede renter betalt på kommercielle projekter. Det giver dig også mulighed for at fratrække nogle renter, der betales på boligbyggeri, så længe du besætter bygningen umiddelbart efter det er afsluttet.
Kommerciel Konstruktion
IRS reglerne om fradrag af renter på kommerciel konstruktion er lidt vanskeligt. Hvis du bygger en bygning, som du har til hensigt at leje ud - f.eks. Et lejlighedskompleks - vil du normalt sikre finansiering før du begynder at bygge op til f.eks. Tilladelser, undersøgelser, jordrapporter og arkitektoniske og tekniske gebyrer. IRS behandler renter, der accrues på de penge, du tegner fra byggelånet, indtil den faktiske opførelse begynder som en løbende forretningsomkostning, der er fuldt fradragsberettiget mod indtægter i skatteåret renten betales. Når byggeri begynder, er det ikke fradragsberettiget. Dette inkluderer både renter af beløb trukket før byggeri og beløb trukket under opførelse. Når konstruktionen er færdig, bliver alle yderligere rentebetalinger fuldt fradragsberettigede som en løbende forretningsomkostning.
Afskrivningsregler for udlejning af fast ejendom
Selvom du ikke kan fratrække renter betalt ved opførelse af kommercielle projekter i løbet af den faktiske byggeperiode, giver IRS dig mulighed for at tilføje rentegodtgørelse til omkostningsgrundlaget for boligudlejningsejendomme og afskrives over den tilladte afskrivningsperiode. For ejendomme, der tages i brug efter 1986, som er omfattet af Modified Accelerated Cost Recovery System eller MACRS, er dette normalt 27,5 år. Den detaljerede beregning af MACRS-afskrivninger under visse omstændigheder - f.eks. Købsår og salgsår - kan blive kompliceret, så du vil muligvis få råd fra en certificeret revisor.
Rentebetalinger på boligbyggeri
IRS gør det muligt for boligejere at fratrække renter betalt i løbet af belægningen, med forbehold af $ 1 million realkreditgrænsen. IRS kræver, at du proraterer rentegodtgørelser på realkreditlån større end $ 1 mio. For eksempel kan du trække kun halvdelen af renten på en $ 2 millioner pant. I alle tilfælde tager du dette som en specificeret fradrag på din skema A. Med en undtagelse tillader IRS dig ikke at fradrage renter betalt på boligbyggeri. Hvis du flytter ind, men på dagen byggeri er afsluttet og huset kan besættes, kan du trække alle renter udbetalt i løbet af de forudgående to år af byggelån perioden.
Renter på opførelse af andet hjem
Renter på gæld til opførelse eller køb af fritidsboliger er underlagt de samme regler som renter på din primære bopæl. Fradragsgrænserne er dog kumulative. Hvis du har et pant på $ 600.000 på din primære bolig og et pant på $ 500.000 på dit andet hjem, er renterne på kun $ 1 millioner af $ 1,1 millioner realkreditgæld fradragsberettiget.