Indholdsfortegnelse:
The Civil Code of California indeholder kravene for en udlejer og lejer til korrekt at opsige deres leje og lejekontrakt for at undgå automatisk leasingfornyelse. Californien anerkender både skriftlige og mundtlige leasingaftaler. En lejers manglende opsigelse af lejekontrakten med passende varsel kan udvide lejekontrakten til en månedlig leje.
Oplysningskrav
Californien kræver, at lejere giver deres udlejere passende skriftlig meddelelse om at opsige lejekontrakten. Manglende opsigelse kan automatisk forny lejerens leasing og forpligte lejeren til at betale fremtidige lejebetalinger for hele lejen. Forudsætningskravene afhænger af lejemålstypen mellem udlejer og lejer. Kortere lejemål som månedlige lejemål kræver typisk mindre hensigt om at opsige eller ikke forny lejemålet.
Generel periodisk lejemærkningsregel
Californien lov kræver, at lejeren giver samme mængde opsigelse som mængden af dage mellem månedlige leje betalinger. For eksempel skal lejere, der betaler månedlig leje, give udlejeren mindst 30 dages varsel inden afrejse. Lejere, der betaler en leje ugentligt, skal give udlejeren skriftlig meddelelse om, at de har til hensigt at fraflytte sig mindst syv dage før afrejse. De skriftlige meddelelseskrav i lejemålet kan tilsidesætte disse California-standardregler. For eksempel skal lejere, der underskriver en skriftlig leasingaftale med en udlejer, der indeholder en lejekontrakt, der kræver yderligere meddelelse, overholde den skriftlige leasingaftale. Dog kan udlejere ikke kræve varsel over 30 dage.
Udløb af udløb
Hvis lejemålet er udløbet, og ejeren og lejeren ikke har underskrevet en ny aftale, konverteres den tidligere lejekontrakt automatisk til en månedlig lejekontrakt. Udlejere kan ændre lejekontrakten hver måned med varsel som krævet i henhold til lejekontrakten. Lejekontrakter, der dækker en fast lejeperiode, fornyes typisk ikke, medmindre lejemålet giver mulighed for automatisk fornyelse eller kræver bekræftende skridt fra begge parter for at afslutte lejekontrakten.
Notice Mechanics
Lejeaftalen indeholder den adresse, hvor lejeren skal sende meddelelsen. Californien lov anser udlejer at have modtaget konstruktiv meddelelse, når en lejer mailer meddelelsen til adressen i lejekontrakten og fremlægger bevis for at sende via certificeret mail eller certificeret levering.
Overvejelser
Da ejeren af lejeren ofte ændrer sig, bør du ikke bruge disse oplysninger som erstatning for juridisk rådgivning. Søg rådgivning gennem en advokat med tilladelse til at øve loven i din jurisdiktion.