Indholdsfortegnelse:
Hvis du underskriver en lejekontrakt, men ejeren ikke gør det, kan den manglende underskrift medføre juridiske konsekvenser i henhold til statens ejerforhold. Uden en underskrevet lejekontrakt anser nogle stater dig for at have en mundtlig lejekontrakt eller lejebetingelse, som måske ikke giver dig det samme beskyttelsesniveau.
Juridisk virkning af tegnede leasingaftaler
En skriftlig leasing bliver en bindende kontrakt, når begge parter - lejer og udlejer - underskriver aftalen. I nogle stater kræver udlejningslover en underskrevet lejekontrakt for en lejeaftale, som parterne har til hensigt at have sidste i mindst et år. Den underskrevne lejekontrakt afspejler vilkårene i aftalen mellem udlejer og lejer. Hvis en af parterne ikke overholder de forpligtelser, der kræves i henhold til lejekontrakten, såsom lejerens betaling af husleje eller ejendomshaverens vedligeholdelse af ejendommen, kan den anden part tage retssager ud fra lejemålet. Når lejemålet ikke omfatter udlejerens underskrift, kan det være sværere for en lejer at håndhæve vilkårene i aftalen.
Implicit underskrift af udlejer
En lejer kan mangle en lejekontrakt med udlejerens underskrift, hvis lejeren underskrev først og fremlagde en kopi til udlejeren, men modtog ikke en udfyldt, underskrevet kopi til gengæld. Nogle stater 'udlejer-lejerlove indeholder bestemmelser om at indebære en udlejers accept af lejevilkårene under bestemte omstændigheder. En udlejer kan indebære undertegnelse af en aftale ved at acceptere lejerens huslejeudbetalinger eller ved at lade en lejer tage ophold i en lejebolig. Under disse omstændigheder kan en lejekontrakt uden udlejerens underskrift stadig være gyldig og juridisk bindende i tilfælde af tvist. Da hver stat har oprettet sine egne udlejningslovebestemmelser, bør en lejer undersøge loven i sin egen stat for at bestemme hendes rettigheder under en usigneret lejemål.
Oral Lease
Hvis en udlejer og lejer ikke har en bindende, skriftlig leasing på grund af udlejerens manglende underskrift, kan parterne stadig have mundtlig lejekontrakt. Dette kan danne sig, når en udlejer og lejer forhandler en lejeaftale. Når parterne udfører vilkårene for en mundtlig lejekontrakt ved at betale og acceptere leje med jævne mellemrum, kan de have en bindende aftale, selv uden en parts underskrift. dog kan en lejer have problemer med at håndhæve en bestemt periode i en lejekontrakt, hvis ejeren ikke er bundet af en skriftlig aftale.Statens udlejer-lejerlove bestemmer en lejeres rettigheder, hvis ejeren beslutter at afslutte en mundtlig lejekontrakt. Udlejer eller lejer kan have behov for at fastsætte en bestemt opsigelsesvarsel, som generelt strækker sig i en regelmæssig periode mellem lejebetalinger, inden leasingaftalen afslutter.
Lejemål-at-Will
Nogle stater anerkender en lejekontrakt i stedet for at etablere en mundtlig lejekontrakt, når en eller begge parter ikke har underskrevet en skriftlig aftale. En lejebetingelse afhænger af, at lejeren betaler lejemål med jævne mellemrum som aftalt af begge parter. For eksempel kan udlejeren kræve betaling af husleje på en bestemt dag i hver måned. Som ved mundtlige leasingaftaler kræver opsigelse af lejeaftalen forudgående varsel i mindst en komplet periode mellem lejebetalinger. Lejeboliger kan kræve særlige procedurer, hvis en udlejer ønsker at indlede en udvisning uden skriftlig lejekontrakt.