Indholdsfortegnelse:
At købe et hus er dyrt. At have kontanter til forskudsbetaling er kun en del af prisen. Der er andre omkostninger under købs- og lukningsprocessen. For at hjælpe en køber til at købe et hjem, kan en sælger tilbyde en kredit på tidspunktet for lukningen. Også kaldet sælger indrømmelser eller bidrag, vil købere være klogt at forhandle disse ind i kontrakten, før det er underskrevet af alle parter.
Formål
Hvis en sælger har tilstrækkelig egenkapital i ejendommen, men ikke har meget penge at bruge under salgsprocessen, sparer en kredit ved lukning sælgeren fra at skulle komme op med pengene, før den er i hånden. Kreditten trækkes fra sælgerens provenu ved afslutningen af transaktionen. Det er enten direkte givet til køberen eller holdt i beslaglæggelse, indtil bestemmelserne i salgskontrakten er opfyldt.
Afslutningsomkostninger
Når du ankommer til afregningsmødet for at lukke salget, skal du have nok penge til nedbetaling og lukning, som kan være 3 til 6 procent af dit lånebeløb og tilføje tusinder til dine out-of-pocket udgifter. En måde at afhjælpe byrden på er at bede sælgeren om at give dig en kredit ved lukning for nogle eller alle de afholdte omkostninger. Dette kan være et fast beløb, såsom $ 5.000, eller refusion for de faktiske udgifter til udgifterne. Nogle gange vil en sælger acceptere at betale kun rabatpoints, oprindelsesgebyrer eller andre omkostninger ved lånet.
Reparationer
Under Escrow-processen vil du mere end sandsynligt få hjemmet inspiceret af en licenseret entreprenør eller anden service. Inspektøren kontrollerer store systemer og andre hjemmefunktioner. Det er muligt, at inspektøren finder reparationer, der er nødvendige. Du kan vælge at bede sælgeren om at betale for professionelle reparationer, eller du foretrækker måske at overvåge arbejdet selv. Hvis du vil være ansvarlig for reparationer, kan du bede sælgeren om at give dig en kredit ved lukning for at få reparationerne afsluttet.
Andre Credits
Andre købers kreditter kan skrives i kontrakten på det tidspunkt, hvor det forhandles. Hvis sælgeren skal forblive i huset i en vis periode efter salget lukker, vil der blive givet en kredit for lejebeløbet ved afslutningen. Hvis køberen har bedt om visse apparater eller møbler, kan sælgeren også acceptere en kredit i stedet for at købe de lovede varer inden afslutningen.