Indholdsfortegnelse:
Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) blev vedtaget i lov i 1975 og blev implementeret ved Federal Reserve Board's Forordning C. I årenes løb er der sket mange ændringer af den oprindelige lov og regulering. Ikke desto mindre er formålet med HMDA forblevet intakt, nemlig at fastslå, om de finansielle institutioner tjener boligbehovene hos de lokalsamfund, hvor de bor uden diskrimination og ved hjælp af offentlige midler til at tiltrække private investeringer til områder, der har brug for det. Flere typer af lån er HMDA-rapporterbare.
Hjem købslån
HMDA kræver, at ethvert lån, der er sikret ved fast ejendom med henblik på køb af et hjem, rapporteres årligt til Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC), som er Federal Reserve Board's føderale rapporteringsorgan. Den anvendte rapporteringsmekanisme kaldes LAR-ansøgningsregistret (LAR), som tjener som log for rapporterbare lån. Hjemmet må ikke overstige mere end fire boligareal. Desuden kan formålet med lånet ikke være køb af jord, byggeri, antagelse af et pant eller andet formål bortset fra hensigten om at købe et hjem.
Home Improvement Lån
Ethvert lån, der anvendes, i det mindste delvis, med det formål at forbedre eller ombygge et hjem, om det er sikret eller usikret af fast ejendom, betragtes som et boligforbedringslån. Lånet kan også bruges til at forbedre ejendommen hjemmet er på. Disse typer af lån er HMDA-rapporterbare til FFIEC via LAR log ark.
refinansiering
En refinansiering er ethvert nyt sikret boliglån, der bruges til at erstatte eller tilfredsstille et andet sikret boliglån til samme låntager. Men hvis en del af refinansieringen bruges til også at købe en anden sikret ejendom eller for at forbedre den eksisterende ejendom, betragtes refinansieringen som et multifunktionslån. I disse tilfælde er den anden hensigt med refinansieringen, der er opført som boligkøb eller boligforbedring, den lånetype, der er HMDA-rapporterbar pr. LAR-ark. Home-equity kreditlinjer, der delvist bruges til boligkøb eller forbedringer, kan kun indberettes efter låntagerens mulighed. Men hvis långiveren rapporterer et HELOC-lån i kalenderåret, skal det rapportere alle HELOCs for det pågældende år.
Låneansøgningsregister (LAR)
Alle rapporterbare HMDA-lån skal indberettes som en særskilt linjepost på LAR-arket, som derefter sendes årligt til FFIEC. Hver långiver skal oplyse forudindstillede data, der indeholder datoen for låneansøgningen, lånetype, lånebeløbet og ejendomsadressen og dispositionen af ansøgningen (godkendt eller ikke godkendt). Valgfri information, der indsamles efter låntagerens godkendelse, omfatter navn, etnisk baggrund, race, sex og indkomst.