Indholdsfortegnelse:
Når bankerne kalder på et pant, der skyldes, er det udtryk, de ofte bruger, "acceleration". Det betyder, at saldoen på lånet forfalder straks. Selv om dette kunne stave økonomisk katastrofe til en låntager, forekommer det kun i sjældne eller ekstreme tilfælde. Generelt sker der pantacceleration på grund af noget låntageren har gjort.
Bankfejl
Du kan få en vision om, at din pant långiver mislykkes, og sheriffen kommer til din dør og siger, at den nye bank, der købte dit pant, vil have fuld betaling med det samme. Mens dette ville gøre for godt tv-drama, er det ikke den måde, processen foregår på. Dit pant er et finansielt instrument, der kan sælges til en anden bank eller investor. FDIC kan beholde det midlertidigt, men det vil sende dig instruktioner inden for få dage om, hvor du skal sende dine betalinger.
Standard på betalinger
De fleste låneaftaler indeholder en accelerationsklausul for misligholdelse af betalinger. Dette betyder, at hvis du er forsinket på en betaling med en bestemt tidsperiode, kan långiveren accelerere realkreditlånet eller kræve, at du betaler hele realkreditinstitutter og eventuelle renter, der forfalder straks. Långiveren gør normalt dette, fordi det ønsker at afskære sig i hjemmet. Hvis en standard er mindre, vil långiveren sandsynligvis søge at udarbejde et arrangement med dig for at indhente betalingerne.
Hjem salg
De fleste boliglån tillader långiveren at accelerere eller ringe til noten på grund af det samme, hvis du sælger dit hjem. Dette forhindrer en anden i at overtage realkreditbetalingerne og tager bare titlen til hjemmet. Disse hypoteksforudsætninger var almindelige på et tidspunkt, men bruges hyppigere i dag. Når du sælger et hjem, betaler køberen dig, og du har derefter midler til rådighed til at betale pantet. acceleration i dette tilfælde er ikke rigtig noget.
Ubetalte skatter
Nogle pant noter har sprog i dem, der giver långiveren mulighed for at fremskynde pantet, hvis der er tale om ubetalte ejendomsskatter. Dette ville ske, hvis din lokale skattemyndighed indgiver en skattelettelse mod ejendommen. Skat liens er offentliggjort, så når pantbanken finder ud af om lien, kan det fremskynde pantet at fortsætte med en afskærmning.
Acceleration på efterspørgsel
Husk, at meget få realkreditlån indeholder en klausul, der muliggør acceleration af lånet, medmindre låntageren gør noget. Generelt kan långiveren ikke beslutte at indkalde et lån tilfældigt. En låntager sandsynligvis ville undgå en realkreditaftale, der ville give långiveren sådan magt. Denne type accelerationsklausul er mere almindelig i et kommercielt lån.