Indholdsfortegnelse:
Du tror måske, at leje er den eneste mulighed, der er tilgængelig, når du har dårlig kredit. Det er simpelthen ikke sandt. Du kan sikre et boliglån, når du har dårlig kredit ved finansiering via U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD).
Trin
Kontakt dit lokale HUD agentur. Du kan finde en liste over agenturer på www.hud.gov eller ved at ringe til 1-800-569-4287. Du kan kvalificere dig til et føderalt pantprogram. Hvis ikke, tilbyder HUD særlige programmer til familier med dårlig kredit. Du kan muligvis købe et hus for så lidt som 3 procent nede og have de lukkede omkostninger inkluderet i realkreditlånet, så du kan betale dem ud over tid. HUD hjælper med at forsikre lån gennem andre långivere. Långiverne vil tilbyde dig et lån, når det er forsikret af HUD, fordi de er spart risikoen for misligholdelse på realkreditlånet. Det er bedst at få forkvalificeret et lån, før du søger efter dit drømmehus, så du hurtigt kan komme videre, når du finder et sted, du kan lide. Plus, du vil vide, hvad boliger er inden for dit budget.
Trin
Bestem hvad du har råd til. Du skal tage hensyn til dine nuværende månedlige udgifter samt omkostningerne ved pant, rente, ejendomsskat og forskudsbetaling. Der er flere regnemaskiner tilgængelige på HUD hjemmeside for at hjælpe dig med at bestemme, hvad du har råd til månedligt. Boligrådgivere er også tilgængelige for at hjælpe dig med at finde ud af, hvad der er overkommeligt for dig, så du ikke ender med at skade din kredithistorie endnu mere.
Trin
Begynd at shoppe til dit drømmehus. HUD-lån dækker alle typer boliger, herunder mobile homes og prefab homes, så begræns ikke dine valg. HUD tilbyder også specielle lån på huse, der har brug for arbejde (aka "fixer-uppers"). Du kan nemt søge online på HUD-huse via hjemmesiden og bruge webstedets tjekliste til at sammenligne boliger baseret på total kvadratmængde, antal soveværelser og badeværelser, energieffektivitet, kvarterets kvalitet, vurdering af skoleområdet og bekvemmelighed til lokale indkøbsmuligheder og underholdning.
Trin
Giv et tilbud. Først skal du forhandle en salgspris. Ejendomsmægleren vil sandsynligvis tage sig af dette for dig. Det vil virke til din fordel, hvis det lokale ejendomsmarked er dårligt, sælgeren er i travlt med at flytte, eller huset har været på markedet i meget lang tid. Der kan være flere tilbud og modtilbud, før du når en aftale med sælgeren. Når du laver et tilbud, skal du sørge for at det er skriftligt. Sørg for at medtage, hvor længe sælgeren skal svare på tilbuddet, før det ikke længere er gyldigt.
Trin
Få en inspektion. Når du har lavet et tilbud på et hjem, og det er blevet accepteret, skal du have hjemmet inspiceret og ansøge om boligejerens forsikring. En ordentlig hjemmeinspektion vil fortælle dig om boligens fysiske tilstand og alt hvad der skal repareres eller udskiftes. Når du køber boligforsikring, skal du sørge for at forsikre hjemmet og ikke også landet. Dette vil spare dig penge. Hvis du forsøger at holde omkostningerne nede, overveje at hæve fradragsberettigelsen, da dette kunne gøre en stor forskel i din præmie. Også spørg om rabatter, du kan få for ting som sikkerhedssystemer og røgdetektorer.
Nu er du endelig klar til at lukke aftalen. Alt der er tilbage at gøre er at underskrive papirerne og flytte ind!