Indholdsfortegnelse:
Udover at kvalificere sig til et realkreditlån, kommer en stor hindring i boligkøbsprocessen med midlerne til nedbetaling og lukning. Stater og lokale myndigheder kan tilbyde sådan assistance til at opmuntre husejere i bestemte områder. Nonprofit agenturer tilbyder lignende programmer. Kvalifikation kræver indkomstverifikation og en acceptabel kredit score.
HUD Regulering
Den føderale afdeling for boliger og byudvikling giver ikke direkte forskudsbidrag, men det yder tilskud til statslige og lokale organisationer til dette formål gennem sit investeringspartnerskabsprogram og EF-udviklingsbistandsprogrammet. HUD arbejder også med nonprofits og statslige og lokale myndigheder for at opretholde en liste over godkendte nonprofits og nonprofit instrumentality af offentlige sekundære finansieringsudbydere. Nonprofits skal godkendes af HUD for at tilbyde sekundær finansiering, såsom et ikke-rentet udskudt lån. Gaver fra nonprofits, der hjælper homebuyers, gør deres nedbetalinger og det behøver ikke betales tilbage behøver ikke HUD godkendelse.
Finansielle institutioner kan også tilbyde midler til udbetaling af bistand på visse områder, der sikrer kvarterstabilitet og fremme boligejendomme gennem nonprofits og private långivere. Wells Fargo's program er for eksempel afhængig af byen, men enhver, der producerer mindre end 120 procent af områdets medianindkomst, kan kvalificere sig.
Regeringsprogrammer
Offentlige udbetalingsprogrammer fungerer på et statsligt og lokalt niveau og kan tage forskellige former:
- Udskudte lån: De fleste bistandsprogrammer tager form af udskudte lån, som skal tilbagebetales til sidst, selvom det normalt ikke er før du sælger huset eller betaler pantet. For eksempel giver Maryland Mortgage Program hjælp via sit Down Payment Assistance-program. Dette giver et nulprocent lån på op til $ 5.000 til dem, der kvalificerer sig til et pant gennem programmet. Du betaler kun lånet tilbage, efter at du har gennemført dine andre realkreditlån, eller når du refinanserer, sælger eller på anden måde forlade hjemmet.
- Bevillinger: Et tilskud til en udbetalingstjeneste behøver ikke tilbagebetales. Det kan være nødvendigt at besætte dit hjem i et bestemt tidsrum for at undgå tilbagebetaling.
Kvalifikation
Selv om specifikke krav varierer efter placering, omfatter generelle retningslinjer for kvalifikation:
- Indkomst: Programmer er generelt tilgængelige for lave til moderate indkomstkøbere, selv om specifikke detaljer varierer efter placering. Prospektive købere kan kvalificere sig til nedbetaling, selvom de tjener op til 120 til 140 procent af deres stats medianindkomst på nogle steder.
- Kredit score: I Michigan skal du have en kredit score på 640 for at kvalificere dig til udbetalingshjælp fra Michigan State Housing Development Authority.
- Residency: Du vil sandsynligvis være begrænset til et hjem inden for et bestemt område, især for programmer, der drives af statslige og lokale myndigheder. Du skal også besætte ejendommen selv - Disse programmer gælder sjældent for udlejningsenheder.
- Første gangs husbeboere: Mange nedbetalingsassistanceprogrammer er begrænset til dem, der aldrig har ejet et hjem, eller som ikke har ejet et hjem i en bestemt periode.
Andre betingelser kan også være opfyldt, og nogle stater udvider berettigelsen til andre grupper. For eksempel i Orange County, Florida, skal købere først gennemføre en homebuyer uddannelse, og de kan ikke have ejet et hjem de seneste tre år. I Texas kan lærere, brandmænd, politi, korrigerende embedsmænd og veteraner også være berettiget til højere indkomstniveauer. Californien udvider sit program til lærere, der ellers ikke ville kvalificere sig ud fra indkomstkrav.
Hver statsansøgning er anderledes. For nonprofit kilder til udbetaling assistance, clearinghouse websteder som Down Payment Resource kan hjælpe dig med at afgøre, om du vil kvalificere til hjælp og hvor dine sandsynlige finansieringskilder er.