Indholdsfortegnelse:
- Få finansiel og juridisk rådgivning
- Lav en beslutning om ejendomsadministration
- Få et realkreditlån
- Vælg og køb en bygning
At eje en lejlighedskompleks er et stort engagement i både tid og penge. Hvis du tænker på at købe en investeringsejendom, begynder du at få juridisk og økonomisk rådgivning, inden du søger finansiering. Når du er blevet forhåndsgodkendt for et pant, skal du arbejde med en erfaren ejendomsmægler for at finde en bygning, som du rent faktisk kan eje og styre.
Få finansiel og juridisk rådgivning
Før du træffer en beslutning om at købe en bygning, få juridisk og økonomisk rådgivning. En revisor kan gennemgå din økonomiske situation og fortælle dig, om du har råd til at købe og styre en investeringsejendom.Ud over at få økonomisk rådgivning, skal du tale med en erfaren ejendomsmægler om lejeren-lejerloven i dit område. En advokat kan forklare dine forpligtelser som udlejer og afklare eventuelle juridiske spørgsmål, du måtte have. Hvis du beslutter dig for at købe en bygning, kan advokaten gennemgå dine lånedokumenter og byggekontrakter samt hjælpe dig med at udvikle lejebeløb for dine lejere.
Lav en beslutning om ejendomsadministration
Typiske ejendomsadministrationsopgaver omfatter screening af lejere, indsamling af leje, håndtering af økonomisk og juridisk papirarbejde og fastholdelse af ejendommen. Mange udlejere, der ejer små bygninger, vælger at styre deres egne ejendomme. Hvis du ikke bor tæt på din bygning, eller ejendommen er meget stor, kan du beslutte at ansætte en anden til at styre din ejendom. Dine muligheder for at ansætte en ejendomsadministrator omfatter indgåelse af en ejendomsadministration eller ansættelse af en person direkte. Undersøg begge muligheder og tag hensyn til omkostninger ved beregning af, hvor meget du er villig til at bruge på en ejendom.
Få et realkreditlån
Medmindre du planlægger at betale kontant for din bygning, skal du have et realkreditlån, så du bliver nødt til at få både dine finanser og finansielle poster i orden, inden du nærmer dig en långiver. Begynd med at sikre, at du har kontanter til både en forskudsbetaling og dine pantansøgningsgebyrer. Ifølge Bankrate og HSH.com skal du have en nedbetaling på mindst 20% af en bygnings værdi. Derudover kan boliglånsansøgningsgebyrer løbe ind i tusinder af dollars. Kontakt flere långivere for at finde ud af, hvad deres gebyrer er. Endelig tjek dine kreditrapporter og korrigér eventuelle problemer, før du begynder garantiprocessen.
Vælg og køb en bygning
Når du har sikret finansiering, skal du begynde at kigge efter bygninger. Vælg en ejendomsmægler, der har erfaring med udlejningsejendomme, da han / hun kan hjælpe dig med at finde en ejendom, som du har råd til og rentabel forvalter. Ting at tænke på, når man vælger en bygning, omfatter beliggenhed, hvorvidt der allerede er lejere der bor der, bygningens tilstand og bekostning af at opretholde bygningen. Gennemgå bygningen historie, især alderen af sine systemer, såsom ovnen eller varmt vandvarmeren. Ældre systemer kan fungere fejl og er dyre at reparere og udskifte. Spørg om nytteomkostninger, da disse udgør en betydelig løbende udgift. Når du har valgt dit valg, vil din ejendomsmægler hjælpe dig med at afgive bud på ejendommen og lukke aftalen.