Hvad er en garant på en lejekontrakt?

Hvis du leder efter en udlejning, men har lav kredit eller ingen lejepris, kan du have problemer med at få et sted alene. Udlejere lægger stor vægt på visse aspekter af din ansøgning, såsom kreditprofil eller indkomst, og de udfører omfattende anmeldelser, der tager hensyn til alle aspekter af din økonomi. En udlejer kan kræve, at marginale ansøgere finder co-signer eller kautionist, fordi de ikke opfylder alle leasingkriterier. En garanti udligner udlejers risiko for udsættelse, fordi hun skal betale lejen, hvis du ikke gør det.

Få en garant for at hjælpe, hvis du har problemer med at få en leje. Kredit: Piotr Adamowicz / iStock / Getty Images

Kend før du går

Bestem om udlejere sandsynligvis vil kræve, at du får en garant før du leder efter en leje. Undgå huslejer, der ikke tillader garanter og fokusere din søgning på ejendomme, som er mere fleksible og accepterer ansøgere med dårlig kredit og andre hindringer for leasing. Spørg udlejer eller ejendomsadministrationsselskab om deres garantipolitik, før du ser eller ansøger om en lejemål.

Garanterer tage en risiko

Garanterer har meget at tabe og lidt at vinde ved co-signering på en lejekontrakt. Dårlig kredit indikerer normalt økonomisk dårlig forvaltning og manglende betaling af regninger. Også en kortvarig udlejningsoversigt eller ingen leasinghistorie tyder på, at du er ny til at leje langsigtet og beskæftige sig med boligbetalinger. Garantere tager en chance ved at underskrive en lejekontrakt for dig, risikere deres egen kredit og lovende at betale din husleje, hvis du ikke kan.

Garanter er normalt højere tjenere

Nære venner og familie er en almindelig kilde til garantister. En lejegaranti kan imidlertid lægge meget pres på et forhold og skabe personlige problemer, hvis garantisten er tvunget til at forhindre lejen på dine vegne. En garant kan blive nødt til at tjene betydeligt mere end lejen for at fungere som co-signer på din lejekontrakt, selvom eksakte indkomstkrav varierer efter sted. Garantere skal også være villige til at videregive følsomme finansielle oplysninger til udlejere at gennemgå.

Institutionelle Garanterer opkræve et gebyr

Institutionelle garantier eller co-signering tjenester kan også garantere din lejekontrakt, hvis du ikke kan finde en person til at gøre det. Sandsynlige kandidater til en garantitjeneste omfatter kreditværdige studerende, pensionister, udlændinge bosat i USA og andre lejere, der har råd til at leje, men stadig har problemer med at leje. Virksomhederne kan garantere et lejemål på et år og opkræve gebyrer. En service opkræver for eksempel et refunderbart opkrævet gebyr plus 10 procent af den månedlige lejepris og op til seks måneders forudbetalt husleje for de højeste lejere.