Indholdsfortegnelse:
Ejere overalt er begrænset af visse regler, når de ønsker at slippe af med lejere. Som i de fleste stater kræver New York dig at gå igennem lovlige kanaler for at udskyde. Du kan ikke summere låse en lejer ud, slukke for sine forsyningsvirksomheder eller fjerne hans inventar og ejendom uden en domstolsordre. Dette er tilfældet, om din ejendom er i New York City eller andre steder i staten - de grundlæggende regler er de samme.
Nonpayment Proceedings
Du kan ikke udskyde en lejer i New York uden først at kræve leje i en nonpayment sag - Udtrykket for, hvornår du vil udskyde fordi din lejer har undladt at foretage betalinger. Du eller din repræsentant skal bede om de penge du skylder, enten muntligt eller skriftligt. Hvis din lejer ikke betaler, er dit næste skridt at indsende a Meddelelse om andragende og a Andragende med retten. Meddelelsen om andragende fortæller din lejer, hvornår og hvor han skal optræde i retten, hvis han ønsker at argumentere mod udsættelsen. Andragenderne forklarer detaljerne i sagen til retten. Du skal levere en kopi af de indleverede papirer til din lejer inden for 5 til 12 dage efter den planlagte høring. Du kan ikke betjene din lejer selv med papirerne - en voksen over 18 år skal levere dem til boligen eller sende dem på ejendommen. Du skal også sende dine lejers kopier.
Hvis din lejer ikke optræder i retten, vil du vinde som standard. Ellers må du muligvis vende tilbage til en anden høring, hvis dommeren ønsker flere beviser eller yderligere tid til at overveje det eksisterende bevis. Han kan også give dig sin dom med det samme, hvis han er sikker på, at han har de oplysninger, han har brug for til at træffe en beslutning.
Holdover Proceedings
Hvis du vil udskyde din lejer af en anden grund end ikke-betaling af leje, er dette en holdover procedure, typisk brugt, når du har problemer med en måned til måned lejer eller en lejer med en udløbet leasing, der ikke ønsker at flytte. I stedet for en lejeforespørgsel skal du give lejeren varsel om at forlade, enten skriftligt eller mundtligt. Du vil derefter indsende en Holdover Andragende og Meddelelse om Andragende. De samme regler gælder for at have din lejer tjent med papirerne.
Den Eviction Process
Dommeren vil tildele dig en Eviction Warranty hvis du vinder din sag i retten. Du kan tage kendelsen til retshåndhævelse og en sheriff, marskalk eller stedfortræder vil underrette din lejer om, at han har 72 timer at flytte, ikke tæller weekender eller helligdage. Hvis han ikke har forladt deadline, vil retshåndhævelse fjerne sin ejendom, og du kan derefter ændre låsen. Du er juridisk forpligtet til at gemme sin ejendom - du kan ikke dumpe den ved kantstenen. New York loven er ikke specifik for, hvor længe du skal gøre det, så hvis en måned eller mere passerer, og han ikke har genvundet det, skal du undersøge juridisk hjælp for at få råd om, hvad du skal gøre næste gang.