Hvad sker der, når du er standard på en kontrakt?

Misligholdelse på en landkontrakt betaling kan have yderst alvorlige konsekvenser. Selvom domstole for nylig er begyndt at yde flere beskyttelser for købere, er det ikke ualmindeligt, at man savner en betaling for at kaste en køber til fortabelse eller endog afskærmning, hvis latens har været et kronisk problem. Læs din kontrakt, tilføj dine betalinger og kontakt sælgeren; du kan have mere gearing end du tror.

Læs din kontrakt grundigt Du kan være beskyttet allerede.

fortabelse

De fleste købere som standard på en jord kontrakt vil finde ejendommen i fortabelse, hvilket i grunden tillader køberen, også kaldet vendee, at bringe hans betalinger nuværende. Hvis vendee er i stand til at betale alt, hvad der skyldes, herunder renter og sanktioner, vil jordkontrakten fortsætte med at være gældende, og vendingenes investering er beskyttet.

Problemer opstår, når en vendee er konsekvent sent på betalinger; i dette tilfælde kan en sælger (sælger) overveje afskærmning.

Afskærmning

Afskærmning er en permanent løsning på forsinkelsesproblemet. I afskærmning er hele det beløb, der skylder på balancen, bragt forfalden og betales med det samme. Hvis vendee ikke er i stand til at refinansiere lånet - eller betale sælgeren fuldt ud i kontanter - er der afsagt dom mod vendee, han er udsat, og ejendommen sælges til at betale det resterende beløb.

Afhængigt af den stat, hvor ejendommen er beliggende, kan sælgeren vælge at genkøbe ejendommen på afskærmningsauktionen. ofte er de den eneste køber til stede.

Egenkapital overvejelser

Hvis du har akkumuleret en betydelig mængde egenkapital i hjemmet, kan du muligvis undslippe afskærmning. Nogle stater afviser afskærmning handlinger, når vendee har betalt 20 procent til 25 procent af hjemmet værdi. Selv om det i flere år var almindeligt for domstole at tillade foreclosures på vendees, der har betalt hjem til 15 eller endog 20 år, er det ikke længere tilfældet. Hvis du har etableret en solid betalingshistorie, har du brugt hjemmet i lang tid og kun for nylig er gået i hårde tider, kan du være mere solid, end du tror.

Alternativer

Så snart du tror, ​​at der kan være et problem, skal du straks kontakte din sælger - vent ikke, før du er forsinket. Du kan muligvis udarbejde en mere fleksibel, midlertidig betalingsordning. Også selv med en lille mængde egenkapital kan du muligvis refinansiere til et Federal Housing Administration-backed-lån; det nye Making Home Affordable program gør det muligt at refinansiere sælgerfinansierede tilbud som f.eks. jordkontrakter.

Du kan også overveje at sælge din interesse i kontrakten; Sørg dog for at læse din salgsaftale først for at finde ud af, at det er tilladt. Alternativt kan din sælger tillade dig at sælge, hvis han indser, at du ikke vil være i stand til at betale.