Indholdsfortegnelse:
Arbejde med en ejendomsmægler til at sælge eller købe ejendom kan frigøre din tid. Agenten er ansvarlig for de fleste aspekter af salget og dybest set alt hvad du skal gøre er at dukke op ved lukningen og underskrive papirerne. Hvis du er køber, skal du også sikre finansiering, men agenter kan normalt også hjælpe dig med dette. Mange agenter har långivere, som de arbejder med og anbefaler. Agenter arbejder typisk på en provision base, ellers kendt som et uforudsete gebyr.
Beredskab Forklaret
Et uforudsete gebyr fungerer på samme måde uanset feltet. Arbejderen og den person, der ansætter arbejdstagerne, laver en aftale om penge i bytte for specifikke opgaver, der skal udføres. Når de aftalte opgaver er afsluttet, betales uforudsete gebyr. Gebyret er en procentdel af provenuet.For eksempel i tilfælde af en personskade retssag, advokaten tager sagen på, gør alt forberedelse, håndterer alle afvikling konferencer og forsøg. Hvis han mister kostet, modtager advokaten ingen løn for sit arbejde. Hvis han vinder dragt, modtager han en procentdel af bosættelsen. Derfor, jo flere penge han kan få for sin klient, jo flere penge får han udbetalt.
Fast ejendom uforudsete
Hovedparten af ejendomsmæglere arbejder også på uforudsete forhold. Agenten har specifikke opgaver, og agent er betalt, når han er færdig. Både salgsagenten og købsagenten for hver børsnoteret ejendom tjener kontingentgebyrer. I nogle tilfælde håndterer en agent begge aspekter af salget og indsamler en dobbelt beredskab. Beredskabsgebyret er en procentdel af salget. Et gebyr på 10 procent kan fungere på to måder. I den første metode modtager sælger og købsagent hver 10 procent af salgsprisen for i alt 20 procent. Den anden metode er, at 10 procent i alt bliver opdelt blandt alle involverede agenter. En sælger og køber agent opdele gebyret vil hver modtage 5 procent. Hvis en agent repræsenterer køberen og sælgeren, modtager agenten hele 10 procent.
Hvordan gebyret tjenes
For at tjene gebyret er salgsagenter enige om at guide ejeren i forberedelsen af huset til showet. Agent udfører derefter åbne huse og markedsføringsindsatser. Sælgerens agent modtager også alle købs tilbud og præsenterer dem til sælger med råd om, om de skal acceptere. Køberens agent fastslår typisk, hvad køberen er på udkig efter i ejendom, overholder en liste over ejendomme, som passer til kriterierne og viser ejendommene til køberen. Derudover forbereder agenten alle købsopgaver og præsenterer dem til sælgerne for at tage til ejendomsejeren. Begge agenter koordinerer for at få inspektioner gennemført og reparationer foretaget før salg. Begge agenter deltager i afslutningen, normalt på långiverens kontor og vidner om underskrivelsen af papiret.
Hvis der ikke findes nogen salg
En 10 procent uforudsete gebyraftale betyder, at hvis huset ikke sælger, modtageren ikke modtager nogen penge, uanset hvor meget arbejde hun sætter i markedsføring og forsøger at sælge den. Agent for køberen modtager ikke gebyr, hvis hendes klient ikke i sidste ende køber ejendom, hun viste eller forhandlede for at købe.