Indholdsfortegnelse:
Fra et juridisk synspunkt behøver du ikke at ansætte en ejendomsadvokat, når du køber eller sælger jord eller ejendom. Faktisk behøver du ikke engang at inddrage en ejendomsmægler, da du kan udarbejde en juridisk aftale direkte med den anden part, der er involveret i transaktionen. Men ansættelse en ejendomsadvokat giver nogle fordele og kan hjælpe dig med at undgå at løbe ind i juridiske problemer i forbindelse med transaktionen.
Kontrakter
Når du køber eller sælger et fast ejendom, skal du og den anden part underskrive en fast ejendomskontrakt. Mange mennesker er afhængige af deres ejendomsmægler til at udarbejde disse kontrakter; agenter har ofte standardiserede former, der overholder de statslige love, som de bruger til hver fast ejendomstransaktion, der involverer en af deres kunder. Selvom generiske ejendomsaftaler indeholder den nødvendige ordbog, som en kontrakt skal indeholde, løber du i problemer, hvis din fast ejendomstransaktion indebærer noget helt normalt, som kontrakten ikke dækker, såsom en situation, hvor en sælger indvilliger i at gennemføre visse reparationer.
ekspertise
Du kan bede din ejendomsmægler om at foretage ændringer til en standardiseret fast ejendomskontrakt, som mange agenter ofte gør for at imødekomme visse kunders behov. Ejendomslovgivningen varierer imidlertid fra stat til stat, og de fleste ejendomsmæglere udøver ikke advokater. Selvom ejendomsmæglere har et bredt kendskab til fast ejendomstransaktioner, er en udtalelse baseret på tidligere ejendomserfaring og statsloven to helt forskellige ting. En ejendomsadvokat kan udarbejde et lovligt dokument, der er skræddersyet til dine behov, og som overholder statens lovgivning.
Lukning
Når du har underskrevet en kontrakt, hvor du accepterer en fast ejendomstransaktion, skal du normalt vente et par uger for långiveren at vurdere ejendommen og fuldføre låneforsikringsprocessen. På dagen for låneafslutningen underskriver du de faktiske salgsdokumenter. Problemer opstår undertiden med hensyn til titling eller ejendomsforhold mellem kontraktsdato og slutdato. I nogle tilfælde modtager ufrivillige købere en afslutning på kravkravet ved lukning snarere end en garantisak. Begge dokumenter giver dig mulighed for at overføre ejerskab, men en garanti gerning viser, at der ikke findes nogen pålidelighed på ejendommen, mens den afslutte kravkrav ikke gør det. En ejendomsmægler eller køber må ikke bemærke en sådan detalje, men en fast ejendom advokat ville.
Andre overvejelser
Juridiske problemer kan opstå, når du har gennemført en fast ejendomstransaktion, og i nogle stater har du ret til at sagsøge din ejendomsmægler, sælger eller endda hjeminspektøren, hvis der opstår problemer med hjemmet efter afslutningen af salget. Hvis ejendomsadvokaten lette salget, har advokaten allerede forudgående kendskab til salget, hvilket gør ethvert sagsanlæg meget lettere at gennemføre. Mens mange ejendomshandler flytter jævnt uden inddragelse af en advokat, vil folk involveret i salg, der går galt, ofte ende med at ønske, at de hyrede en advokat.