Indholdsfortegnelse:
En samlet justering er en betaling til en escrow-konto, der er designet til at dække det op til et ønsket niveau. I nogle tilfælde kan den samlede justering komme i form af en kredit fra en konto, der har overskydende midler. To af de mest almindelige former for aggregeringsjustering indebærer køb af fast ejendom og realkreditlån.
Spærrede
Escrow er et arrangement, hvor penge er at skifte hænder mellem to parter, men er midlertidigt af en tredjepart. Dette kunne gøres for at sikre, at kontraktlige forpligtelser opfyldes af begge parter, for at overholde forpligtelser som skattebetalinger eller for at sikre, at der er penge på plads, selvom de præcise detaljer i en transaktion kan variere. Et simpelt eksempel på afhændelse i aktion er, hvor en online-auktionskøber betaler penge til en escrow-tjeneste, hvor pengene frigives til sælgeren, når varerne er leveret eller returneres til køberen, hvis de ikke leveres.
Justering
Mens enkle escrow-konti kun kan indebære en enkelt betaling, kan mere komplekse involvere flere betalinger eller tilbagekøb. Afhængigt af årsagen til spærringskontoen kan den person, der betaler ind, være forpligtet til at opretholde en bestemt mindste saldo. Hvis saldoen falder - for eksempel hvis penge forlader kontoen - er en samlet justering den nødvendige betaling for at bringe saldoen tilbage til minimum. Under nogle omstændigheder kan en samlet justering betyde, at den person, der normalt betaler på kontoen, modtager penge tilbage - for eksempel hvis udgifterne fra kontoen er lavere end forventet og dermed balancen i unødigt høj.
"Samlet justering" kan henvise til selve betalingen eller den relevante post på kontoudskriftet.
Huskøb
I mange fast ejendomstransaktioner er penge til køb midlertidigt holdt i escrow. Dette er designet til at forhindre køberen i at trække sig ud af aftalen, samtidig med at sælgeren får pengene, når aftalen er færdig.
I den sammenhæng tager den samlede justering hensyn til andre transaktioner end købsprisen. Ofte vil dette indebære betalinger, som køberen foretager på et særskilt tidspunkt - for eksempel den alvorlige pengebetaling, der anvendes i mange stater, der fungerer som depositum. Under disse omstændigheder vil den samlede justering derfor være en reduktion af de udestående penge skyldige for at afslutte købet.
realkreditlån
Mange pant långivere vil kræve, at låntageren opretter en særskilt escrow konto for obligatoriske betalinger, der ikke vil gå til ejendoms sælgeren. Eksempler omfatter forudbetalinger til boligforsikring eller ejendomsskat; långivere vil ofte sørge for at dette er på plads, så ejendommen er bedre beskyttet.
I den sammenhæng er den samlede justering forskellen mellem det samlede beløb, som personen skylder på denne måde, når huskøb er afsluttet, og enhver indledende betaling, som banken krævede, at personen skal indsættes i kontoen. Normalt betyder justeringen derfor, at den oprindelige betaling trækkes tilbage for at finde det skyldige beløb.