Indholdsfortegnelse:
En lejemål er et fast ejendom (herunder enten jord eller bygninger), der ejes af en part, leasinggiveren, hvem der derefter lovligt yder en anden part, lejeren, retten til at bruge ejendommen i en periode. Lejeren giver ikke leasingtager nogen egentlig ejendomsret i ejendommen, kun ejendomsrettigheder. Der er flere forskellige typer lejemål, hver med sine egne regler.
Oprettelse af et lejemål
Parterne kan oprette et lejemål enten skriftligt eller ved en hvilken som helst form for mundtlig aftale, hvor leasinggiveren giver lejeren enten udtrykkelig eller implicit tilladelse til at bruge ejendommen. Lejekontrakter, der varer længere end et år, skal dog generelt skrives. Det væsentlige kendetegn, der adskiller lejemål fra andre typer ejendomsinteresser, er, at selv om parterne ikke ved, hvornår lejemålet ophører, har de stiltiende aftalt, at det vil ophøre, at det ikke vil fortsætte på ubestemt tid.
Typer af ejendom
Et lejemål er en ejendom i land. I de fleste stater har loven defineret "land" for at inkludere selve landet, bygningerne på det og eventuelle naturressourcer, der er til stede i landet (selvom lejemål til mine eller på anden måde udtrække ressourcer generelt har deres egne lovlige legemer.) Ejendomsejendomme kan også omfatter "inventar", personlig ejendom, der er knyttet til jorden på en sådan permanent måde, at loven anser ejendomsdelen af landet.
Årsperiode
Årets løbetid eller lejemål i år er en type lejemål, der varer i en bestemt periode mellem lejeren og lejeren. Parterne fastsætter generelt opsigelsesfristen ved lejemålets begyndelse. Parterne kan opsige en årrække tidligt, hvis lejeren overdrager ejendommen, og udlejer accepterer overgivelsen.
Leje på Will
En lejebolig i vilje er et lejemål, som parterne ønsker at fortsætte, indtil en af parterne ønsker at afslutte det. Statens lovgivning kræver typisk, at udlejeren eller lejerne giver varierende varslingsmængder i en lejebolig efter ønske. Loven kan også opsige lejebetingelser ved begivenhed ved forekomst af visse begivenheder.
Periodisk leje
En periodisk lejemål er en type lejemål med fast startdato, men ingen bestemt slutdato. Periodiske lejemål adskiller sig fra lejebetingelser ved vilje, idet den periodiske lejemål fornyer sig gentagne gange i faste perioder, indtil en part giver meddelelse. Månedlige månedlige huslejer falder typisk under denne overskrift; Når en ny måned er startet, vil lejemålet fortsætte i slutningen af den pågældende måned. Den efterfølgende fornyelsesperiode kan være et hvilket som helst tidsrum op til et år.
Lejebeløb ved lukning
Leje ved lidelse er en form for lejemål skabt, når en lejer forbliver i besiddelse af ejendommen, selv om hans lovlige lejemål er udløbet. På dette tidspunkt kan udlejeren udskyde lejeren til enhver tid uden forudgående varsel. Hvis leasinggiveren tillader lejemålet at fortsætte, skal leasinggiver skylde lejeren leje for perioden indtil han er ledig.