Indholdsfortegnelse:
Titelforsikring er generelt en to-trins procedure, og tidsrummet mellem de to trin er kløftperioden. En titel forsikringsgap politik giver forsikringstager forsikringstageren om overskriftsfejl, der kan opstå i løbet af perioden.
Titelforpligtelse
Det første skridt i at opnå titelforsikring er for titelagenturet at give køberen eller långiveren en foreløbig rapport og forpligtelse til forsikringsforsikring. Formålet med dette dokument er at identificere ejendommen, der skal være forsikret, ejeren af ejendommen og eventuelle mangler på ejendomsretten, der ikke er dækket af forsikringen. Eventuelle genstande, der ikke er dækket af forsikringen, er opført som undtagelser fra dækningen. Almindelige undtagelser omfatter tillæg og lempelser i offentlig journal.
Gap Periode
Der er altid en ventetid, kaldet kløftperioden, efter at titelagenturet giver tilsagnet. I denne løbetid er det muligt, at yderligere interesser i emneejendommen kan opstå og registreres over for ejendommen. Disse interesser er naturligvis ikke medtaget i titelforpligtelsen, fordi de opstår efter bestemmelsen af denne forpligtelse. For at undgå potentielt juridisk ansvar fra eventuelle overskriftsfejl, der opstår i løbet af perioden, giver de fleste titelfuldmagter specifikt en undtagelse for eventuelle interesser, der opstår i løbet af perioden. I det væsentlige er gapperioden ikke inkluderet til dækning under titelforpligtelsen.
Dato ned søgning
De fleste titelagenturer udfører en dato nedsøgning umiddelbart inden afslutningen på købs- eller lånetransaktionen. Det betyder, at titelagenturet vil gennemgå de offentlige registreringer for ejendommen en gang mere efter mellemrummet. Dette gør det muligt for långiveren at fjerne gapet undtagelse fra den forsikringspolice, der faktisk er udstedt til køberen eller långiveren. De fleste standardtitelforsikringer giver dækning for mangler, der måtte opstå i løbet af perioden. En særskilt mellemrumsforsikring er normalt ikke påkrævet.
Uafhængig Gap-politik
Nogle titelagenturer giver dog ikke dækning i en standardpolitik for mangler, der opstår i løbetiden. Det betyder, at køberen eller långiveren ville bære risikoen for tab for mangler opstået i løbet af perioden. For at reducere denne risiko vil de fleste titelbureauer udstede en uafhængig politik for forsikringsgap, der dækker fejl, der opstår i løbet af perioden. Denne uafhængige gapspolitik sikrer, at køberen eller långiveren er fuldt dækket af forsikringsselskabet.