Indholdsfortegnelse:
- Afregning mod Lukning
- Indstilling af dato
- Afregning og afsluttende omkostninger
- Afregningsdato og købere
Kulminationen af en fast ejendomstransaktion er afregningen eller lukningen, den dato, hvor ejendomsretten til ejendommen officielt ændrer hænder. På nuværende tidspunkt modtager hjemmesælger provenuet som følge af salget, og køberen betaler eventuelle tilknyttede omkostninger, der kræves for at fuldføre transaktionen. Hjemmeafviklingsprocessen tager typisk cirka en time, selv om det kan tage længere tid, hvis køber og sælger skal udarbejde eventuelle endelige uoverensstemmelser.
Afregning mod Lukning
"Afregningsdato" og "Afslutningsdato" er synonyme udtryk, der henviser til den dato, hvor en ejendoms sælger og køber mødes for at afslutte aftalen. På dette tidspunkt overføres ejendommen til ejendommen fra sælger til køber og alle relevante papirer er afsluttet. Afviklingsmødet kan forekomme på kontoret for et titelfirma, långiver eller advokat. Eventuelle omkostninger i forbindelse med afregningen skal også betales på dette tidspunkt.
Indstilling af dato
Afregningsdatoen er normalt etableret, når køberen gør sit formelle skriftlige tilbud om at købe en ejendom. Sælgeren kan acceptere datoen eller foreslå en mere egnet til hende, og processen fortsætter, indtil en aftale er nået. Imidlertid har køberens realkreditlåner typisk det sidste ord vedrørende datoen for at sikre, at det har tid til at gennemføre tegningsprocessen. En normal afregningstid er 30 dage fra tilbuddet til slutdato, selvom det kan være kortere eller længere.
Afregning og afsluttende omkostninger
I perioden fra tilbuddet til afregningsdatoen, der omtales som "escrow" -perioden, vil ejendomskøberen pådrage sig en række lukkekostnader. Fælles lukkekostnader omfatter dem, der er forbundet med at få en kredit rapport fra långiveren, udfører en hjemmeevaluering og gør en titel søgning samt realkreditlån ansøgningsgebyrer. Det samlede beløb for lukkekostnader kan variere, men en tommelfingerregel er 3 til 5 procent af boligens købspris. I nogle tilfælde kan en motiveret ejendoms sælger tilbyde at betale nogle eller alle de afsluttende omkostninger for at lette transaktionen.
Afregningsdato og købere
Afregningsdatoen er den sidste mulighed for køberen for at sikre, at alle tal er korrekte, og at alle betingelser vedrørende købet er opfyldt, f.eks. At sælgeren foretager tidligere aftalte reparationer. Ejendommens køber skal medbringe kasserens check for størrelsen af de lukkekostnader, der er angivet i Good Faith Estimate-dokumentet, han modtog inden afviklingen. Det er muligt, at de faktiske lukkekostnader kan være højere end estimeret, så køberen må muligvis skrive en personlig check for at kompensere for nogen forskel.