Indholdsfortegnelse:
SBA står for Small Business Administration, en filial af den amerikanske regering, der eksisterer for at hjælpe virksomhedsejere enten starte deres forretninger eller fondstransaktioner i løbet af de første par år af forretningsdriften. SBA bruger sine midler til at yde lån til disse ejere for at stimulere økonomien og tilskynde til nye ventures, men disse lån er lavet gennem traditionelle långivere og skal betales tilbage ligesom konventionelle lån. Hvis de ikke er betalt, kan SBA påtage sig en pant på ejendom, hvilket kan gøre det meget vanskeligt at sælge.
SBA Liens
En lien er et krav på et aktiv som følge af en eller anden form for ubetalte gæld. Der er flere former for SBA liens, der kan føre til en afskærmning. Sommetider bruger virksomhedsejere deres hjem direkte som sikkerhed for et SBA-lån, så længe de har tilstrækkelig egenkapital. Det betyder, at långiveren - og gennem långiveren, SBA - nemt kan lægge en lien på ejendom og bruge den til at betale en gæld. Hvis huset ikke anvendes som sikkerhedsstillelse, kan SBA være i stand til at indbringe en dom over for ejeren og afvikle midler, herunder et hus.
Ejendom Liens
Ejendomsrettigheder følger ejendommen, ikke låntageren. Dette betyder, at hvis en låntager skulle give eller sælge huset med en SBA lien på det (før en afskærmning fandt sted) ville lien sandsynligvis følge ejendommen, og den nye ejer ville blive ansvarlig for det. Det betyder, at selv om ejeren kunne finde en lovlig måde at sælge huset med en lien på det, ville meget få købere være interesseret i det, og næsten alle långivere ville nægte at finansiere transaktionen. Ejendomsretet låser egentlig ejendommen til sit nuværende ejerskab, indtil det fjernes.
Afregning
Løsningen på en ejendomsret som den, som SBA står bag, er normalt en slags afvikling. I en løsning bruger ejeren af et hus købsaftalen for at fjerne lien. Køberen indvilliger i at købe ejendommen så længe lien er fjernet. Nogle gange kan ejeren låne penge fra en anden kilde for at betale gælden og fjerne lien, og til tider kan låntageren yde midler til at fjerne lien fra selve huset transaktionen. Selvfølgelig kræver dette normalt låntageren at finde nogen villige til at købe et hus med en lien på det i første omgang.
Realkreditændringer
Liens kan også gøre andre ejendomsaktiviteter vanskelige. For eksempel, hvis et boligejer vil bruge en gerning til at opgive huset i stedet for at gennemgå en afskærmning, vil banken nægte at acceptere det, hvis huset har en SBA lien knyttet til det. Ligeledes kan forsøget på at sælge et hus gennem et kort salg for at undgå afskærmning ikke ske med tilhørende krav.