Indholdsfortegnelse:
Realkreditlån og afskærmningsprocesser bestemmes af de kontrakter, som långivere opretter, og de statslige og føderale regler, der gælder for gælden. Den amerikanske regering ændrer sine regler for at holde fast i ejendomsmarkedet og enhver nøglefinansieringstendens i økonomien, men de grundlæggende love for processen er meget stabile. Sproget, der bruges til at beskrive realkreditlån og afskærmninger i regeringsforskrifter, bruger ofte udtrykket "i rem." En fælles juridisk sætning, der stammer fra latin, gælder for den generelle afskærmningsaktivitet.
Hvad betyder Rem
"I rem" betyder, at en retssag udelukkende rettes mod en ejendom i stedet for en person. Når en domstol træffer en afgørelse, der gør det gældende, vedrører det selve ejendommen og love om ejendom, uanset hvem der ejer det. I en henseende er ejendommens rettigheder og ikke ejerens interesse med hensyn til dens fysiske stilling og landlov, afgørende. I rem kan oversættes som "imod ting" i modsætning til handling mod personen.
Betydning af afskærmning
Foreclosures tendens til at være naturligt i rem, hvorfor sprog ikke er almindeligt anvendt uden for lovlige koder. Det antages, at afskærmningen er imod en ejendom og ikke en person. Et realkreditlån bruger huset som sikkerhedsstillelse, hvilket automatisk gør enhver lien til en udlånerfiler i rem eller en måde at opnå værdi ved at beslaglægge og sælge huset. En indsats for at udelukke er en retlig handling for at skabe et afskærmningssalg, så en långiver kan betales.
Begrænsninger af Rem
I rem skaber begrænsninger på afskærmning. Hvis en handling er i rem, kan retten kun træffe afgørelse om ejendom, der falder ind under dens myndighed. En domstol i en stat kan ikke bestille en afskærmning mod en ejendom i en anden stat, med andre ord. Kun en lokal domstol i den stat, hvor en ejendom er beliggende, kan skabe en afskærmning. Domstole skal også underrette ejere og enhver, der har en interesse i ejendommen, inden de træffer afskærmningsbeslutninger.
Afskærmning Liens versus Dommens Liens
En afskærmningsløjt bør ikke forveksles med en general judgment ret. En domstol opretter en dom, således at en långiver kan indsamle gæld fra en låntager, ofte når gælden ikke er sikret ved sikkerhedsstillelse. I dette tilfælde påvirker dommen ofte personen, og gennem personen, enhver ejendom ejet. Dette kan resultere i en afskærmning, men også i garnering af lønninger og anden værdi, som debitor har i besiddelse.