Indholdsfortegnelse:
Uanset om du vil købe en lille gård i landet, finansiere et hjem i landdistrikterne eller bare købe et grundareal til en fremtidig ferie, har du flere muligheder for finansiering af landdistrikterne. Udover lokale långivere i småbybanker har den føderale regering etableret flere udlånsprogrammer, der fokuserer på udvikling af landdistrikterne i form af personlige og ejendomslån.
Commercial Banks
Kommercielle banker er nr. 1 kilde til finansiering af landdistrikterne, ifølge De Forenede Nationers Department of Agriculture (USDA) Economic Research Service. Inkluderet i denne finansiering er boliglån, landbrugslån, lån til små virksomhedsejere og personlige lån til beboerne i landdistrikterne. Boliglån udgør hovedparten af landfinansiering fra kommercielle banker, efterfulgt af landbrugslån.
Hjemfinansiering
USDA arbejder sammen med private långivere gennem sit landdistriktsudviklingsprogram for at hjælpe enkeltpersoner og familier med lave og moderate indkomster at få boliglån. I disse programmer betragtes landdistrikterne som lokalsamfund med 10.000 beboere eller mindre og åbne landområder. Afsnittet 502 Lånegarantiprogram finansierer enfamiliehuse, og programmet garanterer op til 90 procent af realkreditlånet. Disse lån behøver ikke at blive brugt til blot at købe et nyt hjem. I stedet er nye byggeri, reparationer, renoveringer og bevægelser også berettigede til finansiering. Låntagere skal have behov for tilstrækkelig bolig og i stand til at betale pant og skatter og opretholde husejers forsikring.
Farmfinansiering
USDA Farm Service Agency (FSA) yder finansiering til landmænd og landboere over hele landet gennem flere låneprogrammer. Kommercielle långivere landsdækkende deltager. Derudover udsteder Farm Credit System, et netværk af kundeejede kooperativer i hele USA, FSA-støttede lån i sit garanterede låneprogram. I dette program beskytter den føderale regering den private långiver, hvis låntagerens standard på lånet. FSA finansierer internt et særskilt direkte låneprogram. FSA forvalter også et landekontraktsprogram, der giver garantier til grundejere, der sælger ejendomme til begyndende eller socialt dårligt stillede landmænd, som dem, der har været ofre for race eller etnisk diskrimination. Sælgeren kan vælge imellem to typer garantier, hvis køberen misligholder. Den ene er en hurtig betalingsgaranti, der refunderer sælgeren for tre årlige betalinger plus omkostningerne til relevante skatter og forsikringer. Den anden er en garanti på 90 procent af den ubetalte hovedstol.
Farm Credit System
Udover at deltage i FSA garanterede låneprogram låner Farm Credit System penge direkte til enkeltpersoner til køb af jord, finansierer udstyr og operationer og tilbyder afgrødeforsikring. Farm Credit har også et program specielt til unge, begyndere og småbønder. Farm Credit kategoriserer en lille gård som en med mindre end $ 250.000 i årlig produktion. Unge landmænd betragtes som 35 eller yngre, og en begyndende landmand er kategoriseret som en med mindre end 10 års erfaring.
Emergency Funding
Gennem et FSA program er nødlån til rådighed for kvalificerede landmænd. Landmænd og ranchere, der har lidt tab som følge af en naturkatastrofe, kan søge. Midlerne kan bruges til forskellige behov, fra reparation og udskiftning af ejendom til betalende regninger, herunder leveomkostninger. Emergency lån er tilgængelige for op til 100 procent af tabet eller $ 500.000, alt efter hvad der er mindre, og typisk bærer vilkår på et til syv år.