Hvordan håndhæves er boligejereforeningsklausuler?

Lejlighed er en form for boligejendom, hvor hver andelsindehaver, udover at eje sin bolig, også ejer en del af fællesområder som veje, rekreative faciliteter, parkeringspladser, ganger og elevatorer. En condo køber bliver automatisk medlem af en boligejerforening med sine regler og ansvar. Condo regler er oprettet ved statlige vedtægter og retspraksis og varierer således med staten, men generelt kræver reglerne enhedsejere at betale gebyrer for dækning af vedligeholdelse af fællesarealer og at overholde vedtægter og regler.

Et boligejer læner sig på hendes hvide hegnkredit: David Sacks / Photodisc / Getty Images

De laver reglerne

Bestyrelsen for husejereforeningen eller HOA opstiller reglerne - kaldet pagter, betingelser og restriktioner, eller CC & Rs - der regulerer beboernes aktiviteter. Disse CC & R'er og ofte et særskilt sæt regler dækker alt fra antallet af kæledyr, der er tilladt, hvis nogen, om en ejer kan male sin enhed, parkere en lastbil i partiet eller installere en parabol. Reglerne omhandler også generelt støj og forstyrrelser, som forhindrer naboer i deres "fredelige nydelse".

Manglende håndhævelse

Ikke alle boligejerforeninger har samme beføjelser til fuldbyrdelse. Det kan være op til bestyrelsens skøn at afgøre, om en faktisk overtrædelse af loven finder sted. Det første skridt, som en ejer skal træffe for at overbevise et bestyrelse om at håndhæve en regel, er at mødes med associeringsrådet og fremlægge bevismaterialet sammen med den relevante bestemmelse fra CC & R. At kalde overtrædelsen til bestyrelsens opmærksomhed kan være alt, hvad der er nødvendigt for at få reglen håndhævet.

Håndhævelsesbeføjelser

HOAs vedtægter og CC & R'er skal stave ud procedurer, der skal følges, inden der tages skridt mod en enheds ejer for overtrædelse af regler. Processen starter generelt med et brev til boligen, der giver ham tid til at løse problemet. HOA-bestyrelsen kan have beføjelse til at bøde en overtræder for hver dag overtrædelsen opstår. Bestyrelsen eller dens repræsentant kan også komme ind i ejendommen for at undersøge den påståede overtrædelse eller fjerne den. Bestyrelsen kunne også løfte ejerens ret til at bruge faciliteter som pool eller tennisbaner. I alvorlige tilfælde kan bestyrelsen sagsøge ejeren for at fastsætte overtrædelsen og også betale domstolsudgifter. Retten kan tildele penge skader, opfordre til politiet handling og endda bestille personlige ejendele fjernet. HOA kan lægge en lien på boligen, der skal betales, før boligen kan sælges.

Afkald og Selektiv Håndhævelse

En ejerlejlighedskort må ikke håndhæve en regel mod en beboer, mens du ignorerer krænkelser af samme regel fra andre beboere. En sådan selektiv håndhævelse er diskriminerende. Men hvis et bestyrelse ignorerer en regelbrud i en længere periode, har den frafaldet eller givet op ret til at håndhæve denne regel mod den overtrædende enheds ejer eller enhver anden ejer, der er skyldig i samme overtrædelse. En stat "begrænsningsbegrænsning" definerer hvor meget tid en regel overtrædelse kan ignoreres, før den ikke længere kan håndhæves. Et bestyrelse, der har tilladt en regel at blive selektivt håndhævet eller frafaldet, kan genindføre reglen ved at annoncere til HOA-medlemskabet, at den har til hensigt at påbegynde strengt håndhævelse af reglen.

Se dig i retten

Mens et HOA-bestyrelse kan anlægge sag mod et boligejendom, har ejerne ejer samme ret til at forfølge retfærdighed mod en HOA. En boligejerforening er forpligtet til at handle i samfundets interesse og udføre sine opgaver retfærdigt uden forskelsbehandling. Hvis et ejerlejlighed ikke opfylder sine egne regler eller statslove, kan et hus eller en gruppe af beboere indgive en retssag, der hævder, at HOA mangler sine opgaver. Sådanne retssager er dyre og tidskrævende, og enhver der overvejer en sådan dragt bør søge råd fra en advokat med erfaring i HOA-retssager.