Indholdsfortegnelse:
Marketing er et primært ansvar for ejendomsmæglere. Mens aviser og webannoncer fortæller dig, at agenten markedsfører din ejendom direkte til potentielle købere, viser annoncer, der indeholder et nummer til flere fortegnelser, dig, at agenten også udsætter din ejendom for andre ejendomsmæglere og agenter.
MLS refererer til et kooperativ af ejendomsmæglere og agenter inden for et bestemt geografisk område. Medlemmerne pooler deres fortegnelser i en central database og gør dem tilgængelige for mæglere og agenter uden for børsnoteringsfirmaet, der også abonnerer på tjenesten. Som bevis for dens popularitet, af de 6.572 hjemsælgere, der reagerede på National Association of Realtors 2014 Profil af Home Buyers og Sellers undersøgelse, 5980 - 91 procent - rapporterede at deres hjem var en MLS notering.
Hvordan det virker
Lokale MLS-foreninger giver mulighed for at udveksle informationer mellem ejendomsfolk, som igen giver information til deres kunder. Der findes ingen national MLS-database. Ifølge Rådet for Multiple Listing Services er der mere end 800 regionale og lokalt ejede foreninger, som alle driver og vedligeholder deres egne private hjemmesider. Et MLS-identifikationsnummer på en offentlig webstedsliste er et referencenummer for en bestemt foreningens medlemmer.
De fleste foreninger begrænser medlemskab til autoriserede ejendomsmæglere og agenter, der tilhører lokale ejendomsmæglerforeninger og National Association of Realtors. Hver forening har sine egne regler og vedtægter, der er i overensstemmelse med regler, regler og politikker i National Association of Realtors.
Selv om en sideværdi er øget eksponering, Det primære formål med en MLS-fortegnelse er at offentliggøre provisionsfrekvensen, der udbydes af noteringsagenten. Mens det offentliggjorte tilbud skaber en kontraktlig forpligtelse, har notering og salgsagenter retlig ret til at forhandle andre vilkår.
Til salg af ejer MLS
Til salg fra ejer (FSBO) kan sælgere ikke indsende en MLS-fortegnelse direkte, men kan indsende en fortegnelse via en FSBO-repræsentant som ForSaleByOwner.com og MLSMyHome.com. Når du har udfyldt det nødvendige papirarbejde og betaler det nødvendige gebyr, vil repræsentanten sende noteringen til den relevante MLS forening i dit navn.